Investir en Pinel avec le groupe Pichet en 2020

Sommaire de l'article

La loi Pinel est entrée en vigueur en 2014. Elle met en place un dispositif de défiscalisation pour permettre aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en encourageant la construction de logements neufs chez les promoteurs. L’un d’entre eux, le groupe Pichet Immobilier, s’est spécialisé dans ce type d’investissement locatif. Quels sont les avis au sujet du groupe Pichet ? Quelles sont ses valeurs ? Peut-on faire confiance au groupe Pichet pour mener à bien son projet immobilier ?

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Loi Pinel : de quoi s’agit-il ?

L’abolition de la réglementation était prévue en 2018, mais en raison de son succès, ce mécanisme prendra fin le 31 décembre 2021. En clair, ce texte juridique vous incite à réaliser des investissements locatifs, en achetant un ou plusieurs logements. Grâce à ces acquisitions, vous bénéficiez d’une réduction de vos impôts. Néanmoins, ce système de défiscalisation s’applique lorsque certaines exigences sont respectées.

Ainsi, il existe des conditions liées à l’investissement immobilier, au locataire, et enfin à la location. 

Les conditions liées à l’investissement immobilier

investir en Pinel avec Pichet
Pinel : le dispositif recentré dans les villes les plus tendues

L’emplacement que vous choisissez pour investir en Pinel est déterminant. Pour remédier à la tension due à la forte de demande de logements dans certains endroits, le mécanisme de Pinel a mis en place un dispositif de zonage. Ainsi les logements situés dans certaines communes sont d’office éligible au système de défiscalisation de Pinel :

  • Zone A bis : Paris et de 29 communes de la petite couronne. 
  • Zone A : l’agglomération d’Île de France, de la Côte d’Azur, de Lille, de Lyon, de Marseille, de Montpellier et de l’agglomération genevoise. Consulter la liste complète des communes de la Zone.
  • Zone B1 : les agglomérations supérieures à 250 000 habitants, de la grande couronne parisienne, de certaines communes en expansion telles que La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo.

À chaque zone corresponds au plafond de loyers, que le bailleur ne peut pas dépasser :

  • zone Abis : 17,43 €
  • zone A : 12,95 €
  • zone B1 : 10,44 €
  • zone B2 : 9,07 €

Les conditions liées au bailleur

Vous devez réaliser deux investissements par an maximum, à condition de ne pas dépasser 300 000 €. Une fois le bien livré, vous disposez d’une durée de 12 mois pour le louer. Vous pouvez le louer à un membre de votre famille.

Les conditions liées à la location 

Le bien de ne doit pas dépasser 5000 le m². Par ailleurs, les ressources de vos locataires sont plafonnées, afin de garantir l’accès au logement au plus grand nombre. En 2020, les plafonds de ressources sont les suivants :

Foyer du locataire Zone A Zone A bis Zone B1
Individu seul 38.236 € 38 236 € 31 165 €
Couple 57.146 € 57 146 € 41 618 €
Individu seul/couple avec 1 personne à charge 68.693 74 912 € 50 049 €
Individu seul/couple avec 2 personnes à charge 82.282 89 439 € 60 420 €
Individu seul/couple avec 3 personnes à charge 97.407 106 415 € 71 078 €
Individu seul/couple avec 4 personnes à charge 109.613 119 745 € 80 103 €.

Le groupe Pichet spécialisé en immobilier propose de vous accompagner lors de votre investissement locatif. 

Que va-t-il se passer pour la loi Pinel en 2020 ? 

Aucun changement majeur n’est signalé. En réalité, les auteurs de la loi n’ont fait aucune annonce à sujet. Toutefois, le petit changement tient au zonage des logements. Il est possible d’assister à un ajustement. En effet, on se rappelle en 2018, deux zones ont été supprimées. 

Concernant sa rentabilité, elle est bien effective, puisque le dispositif est reconduit en 2020. Les taux de réduction dépendent de la durée de la mise en location du bien : 

  • Votre impôt chute de 12 % si la durée de location est fixée à 6 ans ;
  • Votre taxe descend diminue de 18 % si la durée de location s’étend sur 9 ans ;
  • Vous bénéficiez d’une réduction de 21 % si vous louez le bien pour une durée de 12 ans.

Les taux de réduction d’impôt sont plus importants le département d’outre-mer (DOM) :

  • 23 % de réduction d’impôt si vous louez votre bien pour une durée de 6 ans ;
  • 29 % de réduction d’impôt si la durée de la location du bien est fixée à 9 ans ;
  • -32 % de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans.

Le groupe Pichet, spécialisé dans l’immobilier s’engage à aider sa clientèle dans l’investissement locatif. Le groupe Pichet est une société de promotion immobilière nationale. La personne morale juridique est fondée par Patrice Pichet à Pessac, non loin de Bordeaux. Par souci de transparence, le groupe Pichet affiche de nombreux avis clients sur les pages de son site.

L’entité est créée en 1990 et s’est implantée dans l’ensemble du territoire. Pichet vous soutient dans l’investissement locatif en vue de réduire vos impôts, mais aussi en vue de construire votre patrimoine. 

Pichet comptabilise à ce jour 1400 collaborateurs, dont des experts. Comme l’avance le groupe, l’immobilier reste un investissement rentable. 

L’entreprise de 1,2 Md€ de volume d’activité propose plusieurs types de biens éligibles au dispositif Pinel. On vous liste l’ensemble de ses programmes immobiliers répartis sur l’ensemble du territoire. 

Où pouvez-vous pouvez investir en Pinel avec le groupe Pichet ?

Grâce à la société Pichet, vous avez la possibilité de réaliser votre investissement avec Pinel dans les régions suivantes : 

  • L’Auvergne-Rhône-Alpes
  • La Provence-Alpes-Côte-d’Azur
  •  L’Aquitaine-Limousin-Côte-d’Azur
  • Le Centre
  • Le Midi-Pyrénées-Languedoc-Rousillon
  • Pays de la Loire
  • Nord-Pas-de-Calais-Picardie
  • Basse-Normandie–Haute-Normandie
  • Île-de-France

L’entreprise qui vous accueille également dans les départements suivants :

Ain Oise
Alpes-Maritimes Pyrénées-Atlantiques
Bouches-du-Rhône Rhône
Charente-Maritime Haute-Savoie
Eure-et-Loir Seine-Maritime
Haute Garonne Seine-et-Marne
Gironde Yvelines
Indre-et-Loire Val-de Marne
Isère Vendée
Landes Var
Loire-Atlantique Vendée
Maine-et-Loire Essonne
Nord Seine-Saint-Denis

Le groupe Pichet vous conseille d’investir dans les villes actives. On parle ici de villes attractives, dans lesquelles on retrouve une forte demande de logements :

Bordeaux Mantes la Jolie
Marseille Villiers-Le Bel
La Rochelle Thonon Les Bains
Pessac Vélizy
Grenoble Noisy le Grand
Nantes Sartrouville
Saint-Nazaire Evry
Angers Breuillet
Dunkerque Palaiseau 
Pau Mennecy
Bondy Colombes
Champigny sur Marne Arfortville
Melun  Choisy Le Roi
Damamarie Les Lys Livry Gargan.

La liste n’est pas effective. Le groupe Pichet vous recommande de favoriser certaines villes comme Bordeaux, Nantes, Lille, Paris, ainsi que le département du Val-de-Marne, en raison de la densité de sa population. Avant de vous lancer dans l’investissement locatif avec la 7e société de France de promotion immobilière, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres, notamment :

  • votre objectif,
  • la situation du marché,
  • le rapport entre l’offre et la demande locatives,
  • les prix moyens de loyers,
  • le prix d’achat au mètre carré.

Assurez-vous que logements que vous choisissez soient situés à proximité de commerces, écoles, transports, lieux de sortie, gares, etc.. Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à contacter les experts de Pichet qui sauront répondre à vos interrogations. 

► Pour aller plus loin avec les promoteurs :

Promoteurs

Pour en savoir plus
Bouygues Immobilier Notre guide
Pichet Immobilier Notre guide
Nexity Notre guide
Eiffage Immobilier Notre guide
Kaufman & Broad Notre guide
Cogedim Notre guide
Crédit Agricole Immobilier Notre guide
Vinci Immobilier Notre guide
Demathieu Bard Immobilier Notre guide
Nacarat Notre guide
Groupe Duval Notre guide
Icade Notre guide
Verrecchia Notre guide
Tagerim Notre guide
Adoma Notre guide
Sogeprom Notre guide
Emerige Notre guide
Seqens Notre guide
GA Smart Building Notre guide
Vilogia Notre guide
Polylogis Notre guide
Linkcity (ex-Sodéarif) Notre guide
3F Notre guide
Les Nouveaux Constructeurs Notre guide
Groupe LP Promotion Notre guide
1001 vies habitat Notre guide
CDC Habitat Notre guide
Groupe em2c Notre guide
Edouard Denis Notre guide
Efidis Notre guide
Marignan Immobilier Notre guide 

Foire aux questions

Peut-on effectuer son stage ou son alternance au sein du groupe Pichet ?

Sur sa page « Carrière », le groupe Pichet poste aussi bien des offres d’emploi en CDI, en CDD qu’en stage et en alternance. Pour effectuer votre stage ou votre alternance chez Pichet Immobilier, sélectionnez l’une des offres dans la liste et postuler directement en ligne.

Qui est le directeur juridique Groupe Pichet ?

Le Président Directeur Général du groupe Pichet est Patrick Pichet.

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