Le promoteur Adoma, spécialiste du logement social, est aujourd’hui le premier opérateur au plan national en matière d’hébergement et d’accompagnement des demandeurs d’asile. Actuellement, le promoteur loge quelque 88 000 personnes exclues du parcours locatif classique (jeunes en insertion, travailleurs précaires, bénéficiaires de minima sociaux, parents isolés avec enfants, etc.). Peut-on louer sous le régime Pinel avec Adoma ? Comment faire une demande de logement Adoma en ligne ?

 

Adoma, le promoteur de l’habitat solidaire

Adoma est devenu une filiale du groupe CDC Habitat, lui-même filiale de la Banque des Territoires (créée par la Caisse des Dépôts) en 2015. Mais sa création est bien plus ancienne puisqu’elle remonte à 1956. À l’origine Adoma fut créée à l’initiative des pouvoirs publics pour accueillir les travailleurs migrants venus s’installer en France. En parallèle, le promoteur s’était engagé dans la résorption des bidonvilles à la périphérie des grandes villes. 

adoma hébergement social
Les mères isolées, principales bénéficiaires de l’hébergement social

Actuellement, Adoma est une référence en matière d’hébergement et d’accompagnement social en France. Le promoteur propose des solutions de logement aux personnes exclues du parcours résidentiel traditionnel, qui n’ont pas les ressources ou les justificatifs nécessaires pour pouvoir prétendre à un logement de droit commun. Le promoteur ne se limite pas à la simple gestion du parc locatif immobilier : il place l’accompagnement social de ses clients au cœur de ses missions d’intérêt général. 

Adoma héberge désormais plus de 88 000 personnes en difficulté, qui ne peuvent accéder à un logement de droit commun :

  • jeunes en insertion,
  • travailleurs précaires,
  • bénéficiaires de minima sociaux,
  • travailleurs migrants,
  • familles monoparentales…

Quels sont les types de bien loués par Adoma ?

Avec les années, la clientèle d’Adoma tend à évoluer. En 2017, sur 7 065 nouveaux clients, 32 % avaient moins de 30 ans, 31 % étaient des salariés aux revenus modestes et 20 % étaient des femmes. Le parc immobilier d’Adoma comprend :

  • 404 résidences sociales dont 38 pensions de famille,
  • 138 foyers,
  • 22 107 places d’hébergement pour demandeurs d’asile,
  • 3 680 places d’hébergement généraliste.

Les biens loués par Adoma sont meublés, le panel d’offres comprend aussi bien de simples chambres comme des studios tout équipés. 

  • chambres : la cuisine et les sanitaires sont communs à plusieurs chambres,
  • chambres avec douche privative : la cuisine et les WC sont communs à plusieurs chambres,
  • chambres avec douche et WC privatifs : la cuisine est commune à plusieurs chambres,
  • studios comprenant une pièce principale avec kitchenette, douche et WC privatifs. 

Au-delà des studios, quelques solutions de logements peuvent être proposées pour les ménages avec ou sans enfants

À noter qu’en 2010, Adoma a lancé un ambitieux plan de rénovation de son patrimoine, afin de transformer des chambres en studios disposant du confort nécessaire. Le promoteur estime en effet que l’insertion passe avant tout par le logement. Adoma développe également son parc immobilier (construction neuve, prises en gestion, acquisitions-améliorations…).

Peut-on louer sous le régime Pinel avec Adoma ?

louer en Pinel adoma
Adoma, pilier du logement social en France

Non, Adoma est une société d’économie mixte, régie par la loi sur les sociétés anonymes (les contrats passés avec ses salariés, ses fournisseurs et ses clients sont des contrats de droit privé) et par les textes relatifs aux entreprises du secteur public. Le promoteur gère l’ensemble du parc et des modalités de gérance : construction, mise en location, étude des candidatures, accueil des locataires, gestion des logements, ménage.

Le promoteur a également mis en place une politique de développement social en direction des personnes en grande précarité, mais également auprès des demandeurs d’asile.

Adoma ne travaille pas avec des bailleurs privés. Il s’associe avec des acteurs de l’insertion et de l’accompagnement social comme le Fonds Asile Migration Intégration (FAMI), le Haut Comité pour le Logement des Personnes Défavorisées (HCLPD) ou encore la Fondation Abbé Pierre.

Par ailleurs, pour pouvoir louer sous le régime Pinel, les logements doivent être loués nus (sans meubles). Une condition incompatible avec le fonctionnement d’Adoma, qui propose des chambres et des studios meublés. La raison ? Les locataires éligibles aux logements Adoma sont des personnes ayant peu ou pas de ressources. 

Quelles sont les conditions pour louer en loi Pinel en 2020 ?

Le dispositif Pinel comprend également un versant social puisqu’il consiste à favoriser l’accès au logement aux ménages les plus modestes, en contrepartie d’une réduction d’impôt. Pour cette raison, les ressources des locataires sont plafonnées, et les loyers ne peuvent excéder un certain montant, fixé au m².

Les plafonds de ressources Pinel

Pour les locataires, les conditions d’accès au logement Pinel sont encadrées par un plafond de ressources, à respecter. Au-delà d’un certain niveau de revenus, les particuliers ne peuvent pas prétendre à la location sous le régime Pinel. Ces plafonds ont pour but de s’assurer que les logements loués sous le régime Pinel profitent avant aux ménages les plus modestes. Les plafonds (théoriques) de ressources sont les suivants :

Foyer du locataire Zone A Zone A bis Zone B1
Individu seul 38.236 € 38 236 € 31 165 €
Couple 57.146 € 57 146 € 41 618 €
Individu seul/couple avec 1 personne à charge 68.693 74 912 € 50 049 €
Individu seul/couple avec 2 personnes à charge 82.282 89 439 € 60 420 €
Individu seul/couple avec 3 personnes à charge 97.407 106 415 € 71 078 €
Individu seul/couple avec 4 personnes à charge 109.613 119 745 € 80 103 €

Les plafonds de loyer Pinel 

En plus de favoriser la construction de logements neufs, la loi Pinel est un dispositif social : il vise à favoriser l’accès au logement au plus grand nombre, et aux foyers les plus modestes. Pour cette raison, les loyers sont plafonnés, grâce à un seuil au m² :

  • zone Abis : 17,43 €
  • zone A : 12,95 €
  • zone B1 : 10,44 €
  • zone B2 : 9,07 €

► Pour aller plus loin avec les promoteurs Pinel :

Promoteurs

Pour en savoir plus
Bouygues Immobilier Notre guide
Pichet Immobilier Notre guide
Nexity Notre guide
Eiffage Immobilier Notre guide
Kaufman & Broad Notre guide
Cogedim Notre guide
Crédit Agricole Immobilier Notre guide
Vinci Immobilier Notre guide
Demathieu Bard Immobilier Notre guide
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Groupe Duval Notre guide
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1001 vies habitat Notre guide
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Edouard Denis Notre guide
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Groupe Pichet en 2020 Notre guide
Marignan Immobilier Notre guide 

Foire aux questions

Y a-t-il des résidences Adoma à Marseille ?

Adoma est présent en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans la ville de Marseille où il possède plusieurs résidences et solutions d’hébergements.

Comment faire un renouvellement de demande de logement en ligne avec Adoma ?

La demande de logement chez Adoma s’effectue à 100 % en ligne. Grâce traitement informatisé des demandes, Adoma améliore l’efficacité et la transparence du système d’attribution des logements. Pour pouvoir prétendre à un logement Adoma, trois conditions à remplir :

  • louer le logement en tant que résidence principale,
  • ne pas excéder un certain niveau de ressources,
  • pouvoir présenter un justificatif d’identité (carte d’identité, passeport, titre de séjour) en cours de validité.

Pour déposer une demande de logement chez Adoma, rendez-vous sur le site du promoteur, dans la rubrique « Je suis un particulier » du menu déroulant. Cliquez sur le bouton « Je réalise ma demande de logement en ligne ». La marche à suivre est détaillée dans la vidéo ci-dessous :

Comment contacter Adoma ?

Tout dépend de la nature de votre demande. Vous avez des questions concernant votre logement ou votre demande de logement Adoma ? Envoyez directement un message au contact de votre région. Vous souhaitez devenir partenaire Adoma ou postuler à une offre d’emploi ou de stage ? Consultez la rubrique Recrutements.

Le siège social d’Adoma est situé au : 33 Avenue Pierre Mendès-France, 75013 Paris. Le siège social est joignable au 01 40 61 42 00.

Adoma propose-t-il des solutions d’hébergements à Paris 15e ?

Adoma possède plusieurs adresses dans le quinzième arrondissement parisien :

  • 161 Rue de la Convention, 75 015 Paris (centre d’accueil)
  • 42 Rue Cambronne, 75 740 Paris (centre d’accueil)
  • 12 rue de l’Église, 75015 Paris 

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