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La loi Pinel est l’une des stars de la défiscalisation au point d'être étendue à l'année 2017. Grâce à cette loi, votre investissement pourrait vous rapporter gros et ses avantages sont multiples. Vous pourrez bien sûr réduire vos impôts, mais pas que ! Elle vous permettra de vous constituer un patrimoine, de préparer votre retraite voire même de protéger votre famille. Vous êtes intéressé par la loi mais vous ne savez pas où investir ? Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de la loi Pinel Outre-mer en 2018 ? Connaître les échéances ? Voici les avantages de la loi de défiscalisation Pinel.

 

Loi Pinel : présentation

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Créé par Sylvia Pinel, en 2014, pour relancer la construction et favoriser l’apparition de logements écologiques en France, elle vise aussi à assurer un logement en location aux personnes aux revenus plus modestes. Elle succède à la loi Duflot dont elle est reprend la mécanique et les conditions

Limitée à deux logements maximum par an, la loi Pinel devait arriver à échéance en décembre 2018. Mais cette décision a été reportée par le nouveau gouvernement de Macron au 31 décembre 2021. Le dispositif est donc maintenu mais certains critères et éléments constitutifs, comme le système de zones, ont été revus et modifiés

► Lire aussi : La loi Pinel 2018 : les changements

Le gouverment fait notamment beaucoup de publicité autour de la loi Pinel, considérée comme le dispositif phare en matière de défiscalisation. Grosso modo, les avantages de cette loi se résument en quatre points, que nous allons détailler un à un :

⇒ Une fiscalité avantageuse avec peu ou pas d'apport ;

⇒ Un patrimoine immobilier ;

⇒ Une épargne pour la retraite ;

⇒ La possibilité de louer à un membre de sa famille

Réduire vos d’impôts

La défiscalisation et ses avantages
Réduisez vos impôts et épargnez avec la loi Pinel !

L’intérêt le plus évident pour vous d’investir dans cette loi est de profiter de son avantage fiscal.  Vous pouvez réduire de vos impôts :

• 12 % de la valeur de l'achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;

• 18 % de la valeur de l'achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;

• jusqu'à 21 % de la valeur de l'achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

Vous l’aurez compris, le taux de défiscalisation est proportionnel à la durée d'investissement. C'est au contribuable de choisir son niveau de défiscalisation. Un autre avantage de ce dispositif est le faible apport initial nécessaire. Pas besoin d'avoir un capital financier mirobolant pour pouvoir effectuer son investissement. On conseille au contraire aux contribuables souhaitant investir de contracter un prêt immobilier. Cette solution leur permet de pouvoir bénéficier d'un avantage fiscal supplémentaire : les intérêts du prêt immobilier sont déductibles des loyers perçus et le Pinel ouvre droit à l'exonération de taxe foncière pendant deux ans et à une réduction des frais de notaire

Constituer un patrimoine

Nul n'est à l'abri d'un besoin d'argent inopiné. Se constituer un patrimoine immobilier est le meilleur moyen d'assurer sa retraite et de transmettre un capital à ses descendants. Certains cherchent la stabilité financière, d'autres un objectif fiscal, d'autres encore une source de revenus supplémentaires, etc. La liste est longue, car les intérêts sont motivés par les attentes et les désirs de chacun. Dans tous les cas, le placement immobilier est une valeur sûre. Le 2e préféré des Français après l'assurance-vie. 

L’investissement en loi Pinel vous permet d’acquérir un bien immobilier que vous allez probablement garder au minimum 6 ans. Mais vous allez probablement le garder bien plus longtemps. Vous pouvez devenir propriétaire avec un investissement moins important en comparaison avec un achat immobilier classique. En effet, celui-ci sera en partie réduit grâce aux avantages fiscaux de la loi Pinel ainsi que par les loyers que vous percevrez !

Epargner pour votre retraite

Lorsque vous possédez un bien immobilier en loi Pinel, vos revenus fonciers ne s'arrêtent pas brusquement à la fin de la période de location ! vous pouvez en effet relouer voire même vendre ce bien par après, vous garantissant du coup un confortable revenu.

Comme expliqué dans le point précédent, ce bien immobilier est désormais le votre, avec tous les bénéfices que vous pouvez en tirer.

Louer à des membres de votre famille

La location pour les seniors avec la loi Pinel
Le Pinel : un projet qui profite à toute la famille

Vous pouvez aider un membre de votre famille tout en profitant de l’avantage fiscal de la loi Pinel ! La recherche de logement pour un étudiant ou un jeune actif est souvent difficile et il en est de même pour les seniors. S’ils font partie de votre famille, vous avez la possibilité de leur louer un bien dans lequel vous avez investi en loi Pinel.

Vous devez cependant respecter certaines conditions de base :

• Les plafonds de loyer demandé doivent être respectés

• Les plafonds de ressources du locataire doivent être respectés

• Le membre de votre famille concerné ne peut pas faire partie de votre foyer fiscal

N’oubliez cependant pas que l'investissement en loi Pinel comporte certains risques. N’hésitez pas à consulter notre autre article pour connaître ceux-ci. Les avis d'experts en Pinel s'accordent sur le fait que si le dispositif est particulièrement attractif, on n'est jamais assez prudent lorsqu'il s'agit d'évaluer les risques et de déjouer les pièges

Pourquoi investir en Pinel en 2018 ?

Raison n°1 : des conditions de financement optimales

En 2018, investir dans l'immobilier locatif à crédit est un choix pertinent au vu des taux d'emprunts, très avantageux. Les intérêts d'emprunt sont déductibles, de cette façon, il est possible de diminuer sensiblement le revenu foncier taxable, voir de l'annuler complètement. Le contribuable évite ainsi l’imposition aux contributions sociales.

Raison n°2 : un recentrage sur les zones tendues

Qu'est-ce qu'une zone Pinel tendue ? On désigne par là les zones où l'offre locative est beaucoup plus faible que la demande, où les loyers sont trop élevés. Une aubaine pour les investisseurs : les investissements en zone tendue sont généralement rentables rapidement car les loyers sont plafonnés et les locataires ne manquent pas. 

C'est l'objectif du gouvernement en se recentrant sur ces zones tendues : faciliter l'accès au logement des ménages aux revenus les plus modestes.

Raison n°3 : rappel du zonage Pinel 2018

Pour rappel, la segmentation des zones Pinel a été revue et modifiée afin de mieux répondre aux attentes du marché immobilier actuel. Les zones B2 et C ont été supprimées.

• Zone A : L’île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et Montpellier ;

• Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne ;

• Zone B1 : Les agglomérations de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements d’outre-mer, la Corse. D’autres agglomérations telles que La Rochelle, Bayonne ou encore Saint-Malo.

Les villes à éviter : Troyes, Bézier, Sens, Le Havre, Grenoble.

►Lire aussi : Les villes éligibles au dispositif Pinel en 2018

Raison n°4 : l'Outre-Mer et ses taux particulièrement attractifs

Pour les contribuables qui souhaitent se faire une retraite dorée au soleil, le gouvernement a mis en place le dispositif Pinel DOM-TOM. L'objectif ? Encourager l'investissement des particuliers dans un secteur en crise afin d'augmenter les offres locatives sur le marché. Un investissement très attractif : là où la déduction maximale avec un Pinel en métropole atteint 21%, elle passe à 32% en Outre-Mer.

 

Foire aux questions

Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ?

Pour investir en Pinel, vous devez impérativement réaliser l'acquisition de votre bien immobilier entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Le logement, qui doit être neuf ou en état d'achèvement doit répondre aux critères exiges par la norme RT 2012 ou le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Le montant total des investissements éligibles à la loi Pinel est plafonné à 300 000€ par an et le prix du m2 à l'achat ne doit pas dépasser 5500€.

Pour en savoir plus sur l'investissement Pinel, consultez notre guide pratique !

Comment sont plafonnés les loyers en Pinel ?

Le montant des loyers est plafonné en fonction de la zone géographique du logement concerné. Il varie en fonction de la superficie du logement avec l'application d'un coefficient multiplicateur. 

  Zone A Bis Zone A Zone B1 Zones B2 et C
Plafond des loyers en € par m2 16,96 12,59 10,15 8,82

►Lire aussi : Simulation loi Pinel : exemples et cas concret

Que va changer le prélèvement à la source pour la loi Pinel ?

Le prélèvement à la source entrera en vigueur le 1er janvier prochain. Un nouveau système fiscal qui ne change pas la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu mais son mode de collecte. Afin d'éviter une double charge fiscale aux contribuables, Bercy a annoncé que 2018 serait une "année fiscale blanche", exonérée d'impôt sur le revenu. Mais les contribuables ayant investi dans des dispositifs de défiscalisation s'interrogent : que va-t-il advenir de leur réductions ? De leurs crédits d'impôt ? Qu'ils se rassurent : en ce qui concerne la loi Pinel, les crédits d'impôts et réductions fiscales sont maintenus. Mais ils feront l'objet d'un versement unique en août 2019 du fisc. Un décalage qui contraint les contribuables à faire un effort de trésorerie supplémentaire.

Lire aussi :

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