Bordeaux : quelle zone Pinel ?

Zone Pinel Bordeaux

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La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’achat d’un bien immobilier locatif. Le gouvernement a ainsi découpé le territoire français en zones géographiques afin de mieux cibler les régions et les villes impactées par la crise du logement. La Gironde est-elle une zone Pinel ? Quel est le plafond de ressources instauré par le dispositif Pinel à Bordeaux ? On fait le point.

La Gironde fait-elle partie du dispositif Pinel ?

Si vous souhaitez investir en Pinel en Gironde, et particulièrement à Bordeaux, soyez rassuré : la belle endormie y est bel et bien éligible. La ville de Bordeaux est donc située dans la zone B1 du dispositif Pinel : l’investissement immobilier locatif vous ouvrira droit à des avantages fiscaux prévus à cet effet, sous forme de réduction d’impôts sur le revenu, à hauteur de la durée de location que vous aurez choisie : 

  • Pour une location de 6 ans : 12 % de réduction d’impôts
  • Pour une location de 9 ans : 18 % de réduction d’impôts
  • Pour une location de 12 ans : 21 % de réduction d’impôts

Comme toutes les villes situées en zone B1, le loyer de votre bien immobilier sera plafonné, au même titre que les revenus de votre futur locataire. Ceci dans le but de favoriser l’accès aux logements neufs ou réhabilités aux ménages les plus démunis, et ainsi combattre la crise du logement qui sévit en France depuis de nombreuses années.

Le plafonnement des revenus en zone Pinel à Bordeaux

La Gironde est située en zone Pinel B1, et répond donc aux règles que le dispositif a prévu pour cette zone. En effet, lors d’un investissement en Pinel, le nouveau propriétaire doit obligatoirement louer son bien immobilier en lieu de résidence principale. Le futur locataire ne devra pas avoir des revenus annuels dépassant un certain seuil. À noter qu’en tant que propriétaire, vous aurez la possibilité de louer votre bien à un descendant ou un ascendant, à condition qu’il vous verse un loyer et renonce à ses droits aux aides telles que les APL.

Retrouvez ci-dessous les plafonds de revenus des locataires à Bordeaux en zone B1 de la loi Pinel : 

Composition du foyerCélibataireCouple  1 personne à charge2 personnes à charge3 personnes à charge4 personnes à chargeMajoration / personne supplémentaire
Plafond de ressources31 352 €41 868 €50 349 €60 783 €71 504 €80 584 €+ 8 990 €

Au dernier recensement de 2015 réalisé par l’Insee, les Bordelais touchent un salaire moyen de 2 629 € net par mois, soit 31 543 € par an. À titre d’exemple, compte tenu des plafonds de revenus dans les villes classées en zone B1, un habitant de Bordeaux seul pourra louer un bien Pinel à condition de ne pas dépasser le seuil de 31 165 € de revenus annuels. 

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Le plafonnement des loyers en zone B1

Des logements à destination des ménages aux revenus bas

Outre la présence d’un seuil de revenus à ne pas dépasser pour les locataires d’un bien Pinel, le propriétaire de ce dernier devra également respecter un plafonnement de loyer. En effet, le dispositif Pinel vise à aider les ménages en demande de logement, mais qui n’ont pas de revenus élevés. De ce fait, fixer un prix maximum au mètre carré pour la location d’un bien Pinel prend sens. La surface pondérée du logement sera le critère principal pour déterminer le prix du loyer, en parallèle avec la zone où est situé le bien.

En ce qui concerne Bordeaux, les plafonds de loyers propres à la zone B1 sont les suivants : 10,44 € au mètre carré. En tant que propriétaire, si vous fixez un loyer supérieur à ce plafond, vous ne pourrez pas bénéficier de la réduction d’impôts proposée par la loi Pinel. Pour prendre un exemple de loyer en fonction du plafond apposé par Pinel en 2019, on obtient les calculs suivants pour un appartement de 50 m² : 50 x 10,44.

On y ajoute par la suite un coefficient de (0,7 + 19 / la surface pondérée) qui correspond à la moitié des annexes de l’appartement (balcons, caves, etc.). 

► Lire aussi : La loi Pinel dans votre ville

Investir en Pinel à Bordeaux

L’immobilier en Gironde

Au dernier recensement en 2016, la population bordelaise était de 256 045 habitants, avec 5,3 % de croissance entre 2011 et 2016. L’Insee prévoit près d’un million d’habitants dans la ville de Bordeaux d’ici 2030, elle qui est déjà la 5e agglomération de France.

Au 1er décembre 2019, le prix moyen de l’immobilier atteint 4 502 € par mètre carré pour un appartement, et 4 580 € pour une maison. Le prix de l’immobilier à Bordeaux ne cesse de grimper depuis plusieurs années : presque 35 % en 5 ans.

Pour ce qui est de la zone en elle-même, il est inutile de préciser que la Nouvelle-Aquitaine ne cesse d’attirer toujours plus de nouveaux habitants… et investisseurs. Considérée comme l’une des villes proposant la meilleure qualité de vie en France, le large panel d’activités présentes autour de Bordeaux joue en sa faveur.

► Lire aussi : Loi Pinel : la zone A

Une richesse historique et culturelle

En fer de lance, le bassin d’Arcachon et sa Dune du Pilat, qui attirent aussi bien les touristes que les Franciliens. La capitale de la région, Bordeaux, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO grâce à plus de 350 édifices inscrits ou classés aux Monuments Historiques. Métropole préférée des cadres et capitale mondiale du vin, Bordeaux fait partie de ces villes dynamiques qui ne demandent qu’à s'agrandir.

Investir en loi Pinel dans cette zone, de Bordeaux à Mérignac, c’est investir dans une ville à l’histoire aussi riche que dense. Ajoutez à cela une plus grande facilité à louer un bien immobilier en zone Pinel B1 qu’en zone A ou A bis et vous obtiendrez une opportunité toute trouvée de devenir propriétaire en réalisant des économies. 

► Lire aussi : Loi Pinel : la zone A bis

Foire aux questions

La zone B2 fait-elle partie du zonage Pinel ?

Non. Depuis le 1er janvier 2018, les zones éligibles au dispositif Pinel ne sont plus que les zones A, A bis et B1. Le gouvernement a préféré se concentrer sur ces zones dites tendues, où la demande de location est supérieure à la demande. Les communes classées en zone Pinel B2 ne présentaient pas de réel clivage entre l’offre et la demande.

Bordeaux est-il éligible à la loi Denormandie ?

Oui. La loi Denormandie a été pensée comme complément de la loi Pinel : elle s’intéresse à la réhabilitation de logements insalubres. Le dispositif est quasiment le même que pour le Pinel, avec un système d’investissement locatif plafonné. En revanche, pas de zonage Denormandie : sont uniquement éligibles les villes ayant signé au préalable les conventions Coeurs de Ville. Bordeaux en fait partie. Retrouvez l'ensemble des communes éligible au dispositif Denormandie sur leur site internet.

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