Dijon : quelle zone Pinel ?

Dijon zone Pinel

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Le dispositif Pinel est un investissement locatif visant à booster la construction immobilière dans les zones tendues françaises. Les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux après l’acquisition et la mise en location de leur bien immobilier. Mais encore faut-il s’assurer que son futur bien se situe dans une zone éligible. Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel à Dijon en 2020 ? Quels avantages proposent cet investissement immobilier ?

La zone Pinel à Dijon en 2020

La ville de Dijon est éligible au dispositif et est située en zone Pinel B1. En effet, la loi éponyme de l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel découpe le territoire français en plusieurs parties en fonction, notamment, de l’urgence de la demande immobilière.

Le zonage Pinel

Ainsi, les zones tendues sont en ligne de mire de ce programme immobilier : les grandes agglomérations présentent bien souvent une offre de logements insuffisante par rapport à la demande. Les zones suivantes sont donc éligibles à la loi Pinel

Zone A bisParis et les 29 communes constituant sa petite couronne
Zone ALes agglomérations d'Île-de-France, de Côte d'Azur, les grandes métropoles (Lille, Marseille, Lyon, Montpellier et Genève).
Zone B1Les villes de + de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines villes au fort potentiel immobilier (Saint-Malo, Caen, etc.), la Corse et les DOM.

En ce qui concerne Dijon, en zone Pinel B1, une réduction d’impôts sera possible à condition de respecter les critères inhérents au dispositif. La location de votre bien immobilier en Pinel à Dijon devra ainsi prendre en compte les plafonds de loyers instaurés par le gouvernement dans le cadre du Pinel, qui varie notamment en fonction de la zone concernée. 

► Lire aussi : La loi Pinel dans votre ville

La location d’un bien Pinel à Dijon

À travers la loi Pinel, le gouvernement cherche à accélérer la construction immobilière locative afin de pallier à la crise qui frappe la France, visible plus que jamais dans les zones tendues que sont les grandes agglomérations telles que Paris, Marseille, Lyon, etc. Au-delà de cela, faciliter l’accès à des logements neufs ou décents aux ménages en difficulté ou aux revenus modestes est également l’un des objectifs de la loi Pinel. 

C’est pourquoi, en plus de l’obligation de mettre en location en qualité de résidence principale son bien immobilier, les propriétaires devront également respecter les seuils imposés. La location d’un bien Pinel ne sera possible que pour les ménages dont les revenus annuels ne dépassent pas le plafond inhérent à la zone concernée : 

  • Célibataire : 31 352 € annuel
  • Couple : 41 868 € annuel
  • 1 personne supplémentaire à charge : 50 349 € annuel
  • 2 personnes supplémentaires à charge : 60 783 € annuel
  • 3 personnes supplémentaires à charge : 71 504 € annuel
  • 4 personnes supplémentaires à charge : 80 584 € annuel
  • Majoration par personne supplémentaire au-delà de 4 : 8 990 €

En plus de ce seuil de revenus à prendre en compte, le propriétaire d’un bien immobilier ne pourra pas non plus dépasser un plafond de loyer maximum fixé par le Pinel en 2020. À Dijon, en zone B1, le prix au mètre carré ne pourra pas excéder 10,44 €/m²

Le calcul d’un loyer Pinel en 2020 se calcule en prenant en compte la surface pondérée (et des annexes type balcon ou cave) du logement et le seuil de la zone concernée. On y ajoute également un coefficient (0,7 + 19) que l’on divise par la surface habitable.

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Investir en Pinel à Dijon

La démographie de Dijon

Investir, oui, mais pas n'importe où !

Capitale de la Bourgogne, Dijon comprend 155 090 habitants au dernier recensement de l’Insee en 2016 avec 82 918 ménages. En termes de logement, Dijon en propose 92 551. Pourquoi investir à Dijon en particulier ? La ville compte sur son patrimoine et son histoire pour attirer toujours plus d’habitants, d’étudiants et d’investisseurs. Le rendement y est attractif avec un prix de l’immobilier qui a baissé en Côte d’Or cette dernière décennie d’environ 5,9 %. Le prix moyen au m² s’approche des 2000 € en ville, ce qui entre dans la fourchette proposée par le dispositif Pinel.

Située au carrefour des grands axes routiers français, la demande de location est importante à Dijon, notamment pour les étudiants à qui il sera facile de louer votre bien immobilier en Pinel, leurs revenus n’excédant généralement pas les seuils fixés. 

La gastronomie, les vignobles ou encore certains monuments historiques sont des atouts non négligeables pour la ville, qui compte également sur de nombreux projets d’urbanisme pour développer son tourisme et son économie. 

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Les avantages d’investir en Pinel à Dijon

Investir en Pinel offre de nombreux avantages : 

  • Une défiscalisation à hauteur de la durée de la location,
  • La constitution d’un patrimoine
  • Bénéficier de revenus supplémentaires mensuels, 
  • La possibilité de louer son bien à un enfant ou un parent

Le gouvernement propose une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs français faisant l’acquisition d’un bien immobilier : 12 % pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 21 ans. 

Les loyers perçus pourront être une source de revenus supplémentaires bienvenue pour préparer sa retraite notamment, tandis que vous pourrez jouir de votre bien immobilier comme bon vous semblera une fois la durée de location choisie arrivée à terme. 

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Foire aux questions

Qu’est-ce que la loi Pinel 2019 ?

Le dispositif Pinel a évolué lorsqu’il a été reconduit. Auparavant, la zone B2 était éligible à la loi (cela comprend les communes comptant entre 50 000 et 250 000 habitants), cependant le gouvernement a décidé de se concentrer sur les zones tendues que sont les zones A, A bis et B1. La loi Pinel en 2019 ne comprend désormais que ces zones.

Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?

Si vous résidez en France et que vous êtes imposable, il vous est possible d’investir en Pinel dans l’une des zones éligibles au dispositif.

► Pour aller plus loin : 

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