Le dispositif Pinel propose aux particuliers une défiscalisation avantageuse pour tout investissement locatif dans certaines zones éligibles. Cependant, certains critères dépendent de la ville où vous souhaitez devenir propriétaire. Dans le cas de Caen, comment fonctionne la loi Pinel dans le Calvados ? Pourquoi investir dans cette ville en particulier ?

 

L’investissement immobilier locatif à Caen

La ville de Caen est éligible à la loi Pinel : ce dispositif de défiscalisation remplace la loi Duflot et vise à promouvoir la construction immobilière neuve, tout en offrant de nouveaux logements à des zones tendues où la demande dépasse largement l’offre.

La zone B1 Pinel

La loi Pinel en 2019 découpe le territoire français en plusieurs zones éligibles. Elles sont au nombre de trois et répondent à des critères bien distincts : 

  • Zone A bis : Paris et sa petite couronne (29).
  • Zone A : les agglomérations d’Île-de-France et de la Côte d’Azur, les grandes agglomérations (Lille, Lyon, Montpellier, Marseille et le côté français de Genève).
  • Zone B1 : toute agglomération comprenant plus de 250 000 habitants, ainsi que la grande couronne parisienne, certaines villes en expansion telles que La Rochelle et Saint-Malo, la Corse et les départements d’outre-mer.

Depuis le 1er janvier 2018, la zone B2 n’est plus éligible au dispositif Pinel : le gouvernement préfère se concentrer sur les zones tendues où la création de logements est un enjeu prioritaire.

Caen est en zone Pinel B1 : investir en loi Pinel dans cette ville est donc possible pour tous les particuliers français imposables. Une réduction d’impôts sur le revenu sera donc possible pour l’acquisition de maisons neuves ou appartements neufs à condition qu’ils soient mis en location par la suite. 

► Lire aussi : La loi Pinel dans votre ville

Les critères de location de la loi Pinel à Caen

La mise en location du bien immobilier est une condition sine qua non à la loi Pinel, et Caen ne fait pas exception. Afin de privilégier la mise en location à des ménages demandeurs de logement, mais ayant des revenus modestes, des plafonds de revenus et de loyers ont été mis en place par le programme immobilier. Ces derniers varient en fonction de la surface du logement concerné, mais aussi de la zone dans laquelle il est situé.

Dans le cas de Caen, la location d’un appartement ou d’une maison en loi Pinel devra ainsi répondre aux critères de la zone B1 : le ménage à qui le bien est loué devra présenter des revenus annuels ne dépassant pas les seuils suivants : 

Composition du foyer Zone B1
Célibataire 31 165 €
Couple 41 618 €
+ 1 personne à charge 50 049 €
+ 2 personnes à charge 60 420 €
+ 3 personnes à charge 71 078 €
+ 4 personnes à charge 80 103 €
Majoration par personne supplémentaire à charge + 8 936 €

En ce qui concerne le loyer, celui-ci sera également plafonné : le prix maximum applicable au m² sera de 10,28 €. Au-delà de ce seuil, le propriétaire du bien immobilier ne pourra pas prétendre aux avantages fiscaux offerts par un investissement Pinel. 

► Lire aussi : Toulouse : quelle zone Pinel ?

Pourquoi investir à Caen ?

Les avantages de la loi Pinel

loi pinel 2019
Une défiscalisation avantageuse pour les investisseurs

L’argument principal du dispositif Pinel est bien évidemment la défiscalisation qui en découle. Pour toute acquisition d’un bien immobilier (neuf, réhabilité ou en vente en l’état futur d’achèvement) mis en location à titre de résidence principale, une réduction d’impôts sur le revenu sera appliquée à hauteur du temps de location : 

  • 12 % de réduction pour 6 ans de location,
  • 18 % de réduction pour 9 ans de location,
  • 21 % de réduction pour 12 ans de location.

Le prix d’achat maximal est fixé à 5 500 € par m² et à un montant de 300 000 €. Investir en Pinel vous permettra ainsi non seulement une défiscalisation bienvenue, mais également la certitude de se constituer un patrimoine durable : une fois la durée de location obligatoire terminée, vous serez libre de jouir du logement comme bon vous semble. En outre, les loyers que vous percevrez seront un complément de revenus ou de retraite appréciable pendant les années de location. Dernier avantage : la possibilité de louer votre bien à vos parents ou enfants, sous certaines conditions.

► Lire aussi : Bordeaux : quelle zone Pinel ?

Une ville pleine d’opportunité

Pour investir en Pinel, il faudra cependant choisir consciencieusement la ville où l’on souhaite acheter. Les zones tendues permettent de trouver des locataires relativement rapidement, puisque la demande de logement y est supérieure à la moyenne. 

Caen est une ville peuplée par de nombreux étudiants : l’achat d’un studio vous permettra ainsi de trouver un locataire relativement rapidement. En revanche, étudiant oblige, vos locataires sont susceptibles de changer plusieurs fois au cours de la période de location, ce qui peut créer des complications en ce qui concerne les versements de loyers. Autrement, des appartements familiaux ou même des maisons sont éligibles en Pinel et vous permettront de louer votre bien à une famille, l’idéal pour s’assurer une location à long terme. 

Suivre le tracé des nouvelles lignes de tramway, privilégier les espaces verts ou choisir d’investir dans le centre de Caen en Pinel, le choix est vôtre ! Retrouvez l’ensemble des communes du Calvados éligibles au dispositif Pinel en vous rendant sur leur site internet.

► Pour aller plus loin : 

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