Quelles sont les villes où investir en 2021 ?

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Vous souhaiter investir en 2021 et vous voulez savoir quelles sont les villes où il fait bon placer son argent ? Bien choisir la ville où l’investit est important : la zone a un impact direct sur la rentabilité du placement. Quelles villes où il vaut mieux investir en 2021 ? Quels sont les investissements à privilégier en cette nouvelle année ? Tacotax vous renseigne sur les placements à choisir en 2021.

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Où investir en 2021 : les villes à privilégier

Pour investir, quelles villes sélectionner pour vos placements en 2021 ? Les territoires dans lesquels il vous faut privilégier les investissements immobiliers pour l’année prochaine sont Toulouse, Nantes, Strasbourg, Lille, Bordeaux, Lyon, Clermont-Ferrand et Rennes.

Où investir en France en 2021 ?

Pour vos placements immobiliers, il est conseillé d’investir dans des villes dans lesquelles plusieurs critères d’attractivité sont rassemblés. L’emplacement est le premier point à prendre en compte. En effet, il est préférable de miser sur les zones dynamiques pour garantir la réussite du placement.

Ainsi, investir dans les logements proches du centre-ville et des commerces, bien desservis en transports et au cadre de vie agréable est une valeur sûre ! Retrouvez ici le palmarès des villes de France rassemblant tous ces critères :

  • Toulouse : dans la ville rose, qu’on pourrait qualifier de ville étudiante, le cadre de vie est idéal. Les opportunités de placement immobilier y attirent de nombreux investisseurs ;
  • Lyon : la ville possède de nombreux atouts garantissant un rendement intéressant ;
  • Lille : la demande locative y est importante, et le marché immobilier y est attractif ;
  • Bordeaux : le cadre de vie de la région bordelaise correspond à tous les profils. Le prix au mètre carré y est de 4 649 € en moyenne ;
  • Strasbourg : il s’agit de l’une des 10 villes les plus importantes démographiquement. Strasbourg est un secteur à succès dans lequel vous retrouverez plusieurs types d’investisseurs et de locataires ;
  • Rennes : il fait bon investir dans cette ville animée à la qualité de vie exceptionnelle ;
  • Nantes : pour un appartement, la moyenne des prix de l’immobilier est de 4 557 €. Investir dans cette ville offre d’importantes perspectives de gains à long terme ;
  • Clermont-Ferrand : c’est un territoire en pleine expansion. Vous pourrez y trouver de belles opportunités de projets immobiliers !

► Lire également : Comment investir dans un hôtel ?

Où investir en région parisienne ?

Qui dit région parisienne dit Paris. En tant que capitale, Paris attire bien évidemment bon nombre d’investisseurs. L’attractivité de la ville réside notamment sur sa renommée, sa vie culturelle, ses offres d’emploi, ses monuments et lieux emblématiques. Mais en raison de l’affluence d’investisseurs, les prix y sont extrêmement élevés : pour l’achat d’un appartement, le prix moyen au mètre carré y est de 10 476 €.

Certains arrondissements restent toutefois plus accessibles que d’autres : parmi eux se trouvent le 10eme arrondissement, connu pour son animation, les 11eme et 17eme arrondissements, qui ont pour réputation d’être calmes et bourgeois, ou encore le 20eme arrondissement, qui attire de plus en plus d’étudiants.

En banlieue, plusieurs villes attisent de plus en plus la curiosité des investisseurs. Massy se retrouve en tête du classement, notamment en raison de ses prix immobiliers attractifs (il faut compter 3 500 € le mètre carré pour un appartement). Les autres qualités de Massy reposent sur la présence étudiante, l’arrivée de deux futures stations du Grand Paris express ainsi que la modernisation de la ville, qui a réhabilité bon nombre de bâtiments anciens dernièrement.

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Investir dans l’immobilier en 2021

Quelle ville choisir pour un investissement locatif ?

S’intéresser à l’investissement locatif pour ses prochains placements immobiliers, c’est bien. Mais le faire dans les bonnes zones géographiques, c’est mieux ! Il est plus rentable pour vous d’investir dans des territoires attractifs pour être certain d’attirer des locataires, et donc de percevoir des revenus locatifs réguliers. Mais alors, où investir en 2021 dans l’immobilier destiné à la location ?

Pour bien choisir la ville dans laquelle vous allez investir, vous devez impérativement prendre en compte l’emplacement du bien concerné. Vous devez adapter votre choix au profil de locataires que vous souhaitez attirer : pour des jeunes actifs et des étudiants, les quartiers les plus intéressants sont ceux situés en centre-ville, près des bars, restaurants et autres lieux animés. Quant aux familles, elles préfèrent généralement les espaces calmes.

La desserte de la ville par les transports en commun doit également être prise en compte dans votre décision d’investissement : plus le territoire est accessible et plus meilleures sont les chances de séduire de potentiels locataires ! 

Le cadre de vie ainsi que les offres d’emploi de la zone géographique ont aussi un impact direct sur le rendement de votre bien. Si vous investissez dans un territoire peu desservi où le taux de chômage est très élevé, le taux de rendement sera faible.

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Dans quoi investir en 2021 en matière d’immobilier ? Il n’existe pas de meilleur investissement à proprement parler puisque chaque placement a ses avantages et ses inconvénients. Cependant, certain investissements se démarquent par leur rentabilité. C’est le cas de la SCPI, qu’on appelle aussi société civile de placement immobilier. 

► Lire également : Investir en FCPI immobilier

Le principe de la SCPI est simple : c’est un placement immobilier locatif à long terme dont les parts sont détenues par plusieurs associés. Ces derniers perçoivent des revenus locatifs sans avoir à s’occuper de la gestion du bien. En effet, une société de gestion est chargée de gérer la location des biens immobiliers détenus par la SCPI, et cette société informe également les associés lors des acquisitions. 

Vous bénéficiez donc des avantages de la location sans avoir à vous soucier de la gestion qu’elle implique ! D’autre part, lorsque vous êtes associé dans une SCPI, vous avez la possibilité d’accéder à des investissements auxquels les particuliers ne peuvent prétendre, comme l’acquisition de biens immobiliers d’entreprise ou de commerce, ce qui est un plus.

Pour aller plus loin :

Foire aux questions

🤷 Comment défiscaliser grâce à l’investissement immobilier ?

Les niches fiscales sont des dispositifs légaux permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt. Vous pouvez en profiter grâce à un investissement, un plan d’épargne, des travaux de rénovation de votre logement, l’emploi d’un salarié à domicile ou encore vos conditions familiales. Parmi les investissements immobiliers défiscalisants, on retrouve :

  • la loi Pinel, un placement immobilier locatif ;
  • la location de bien sous le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ;
  • l’investissement dans une société civile de placement immobilier (SCPI) ;
  • le placement en outre-mer avec la loi Pinel outre-mer ou la loi Girardin.

🤷 Comment obtenir le statut LMNP ?

Pour louer votre bien immobilier en tant que loueur meublé non professionnel, il vous faut répondre à certaines conditions. Vous devez tout d’abord être propriétaire du bien que vous souhaitez mettre en location. Il est également indispensable que le logement contienne tout l’équipement nécessaire pour être qualifié de meublé. Vous pouvez retrouver la liste exhaustive de l’ameublement exigé dans un logement d’habitation meublé ici.

Un autre critère pour l’obtention du statut LMNP est que vous ne devez pas percevoir plus de 23 000 € annuels de revenus locatif ; si la somme perçue est supérieure, une tolérance est accordée si elle représente moins de 50 % de vos revenus globaux. 

Pour faire votre demande de statut, remplissez le formulaire Cerfa n°11921*05 intitulé “Déclaration de début d’activité - Personne physique exerçant une activité non salariée indépendante” à trouver sur le site impots.gouv.fr et envoyez-le au Greffe du Tribunal de Commerce. Vous obtiendrez ensuite votre numéro d’immatriculation appelé numéro SIRET et vous pourrez démarrer votre activité.

🤔 Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ?

Le dispositif Pinel est un investissement immobilier d’ordre locatif grâce auquel l’investisseur peut réduire ses impôts de 12 %, 18 % ou 21 % en mettant son bien en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Mais pour profiter de cet avantage, il doit respecter plusieurs critères :

  • il doit être propriétaire du bien loué ;
  • le logement doit être un bien neuf ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA). S’il s’agit d’un bien ancien, il doit être considéré comme insalubre et nécessiter d’importants travaux de rénovation ; 
  • il est impératif de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires indiqués dans le texte de loi Pinel ;
  • le bien doit être situé dans l’une des zones éligibles au dispositif Pinel. Il existe la zone A, la zone A bis et la zone B1 ; les zones B2 et C existent également mais ne sont plus éligibles au dispositif.

🤝 Comment se lancer dans le placement en Bourse ?

Si l’investissement en Bourse vous intéresse mais que vous êtes encore novice en la matière, n’hésitez pas à opter pour le trading social ! Avec cette méthode, vous pouvez vous fier aux choix boursiers de traders experts en la matière afin d’optimiser vos chances d’acheter ou vendre vos parts au bon moment. Pour ce faire, rendez-vous sur les réseaux de trading en ligne.

Si vous préférez vous entraîner virtuellement avant de miser en Bourse, il est possible de vous créer un portefeuille virtuel qui vous permettra de simuler des placements sur les marchés financiers. Vous suivez votre portefeuille de valeurs comme s’il s’agissait de vrais placements boursiers.

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