Patrimoine, capital, retraite : pourquoi investir dans l’immobilier ?

pourquoi investir dans l'immobilier

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La pierre reste le produit préféré des Français en termes d’investissement. C’est effectivement un moyen sûr d’allier revenus complémentaires et patrimoine pérenne. Pour autant, il existe de nombreuses techniques d’investissement immobilier : notre guide vise à répondre à la question simple de pourquoi investir dans l’immobilier aujourd’hui.?

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ?

Faut-il investir dans l’immobilier en 2020 ? Quels sont les objectifs d’un investissement immobilier ? Un projet de la sorte vise à répondre à plusieurs besoins :

  • Augmenter son capital personnel grâce à une source de revenus complémentaires,
  • Se constituer un patrimoine pérenne que l’on peut léguer à sa succession,
  • Se préparer une retraite convenable avec le versement de loyers,
  • Réduire sa pression fiscale en passant par des dispositifs de défiscalisation.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Les primo-accédants bénéficient également d'aides telles que le PTZ.

Certes, investir dans l’immobilier ancien est moins onéreux que le neuf, mais ce dernier offre de très nombreux avantages pour autant. En premier lieu, des droits de mutation à 1.5 % du prix d’achat, contre environ 8 % dans l’immobilier ancien. Ensuite, les nouvelles normes de construction en vigueur permettent une économie d’énergie non négligeable et ainsi réduire vos charges sur le long terme. 

Un investissement immobilier dans le neuf en 2020 vous donne également droit à une exonération totale de la taxe foncière pendant deux ans, suivant la date de l’achat du bien. Investir dans le neuf est également possible avec le dispositif Pinel, qui offre une réduction de l’impôt sur le revenu pour une mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. 

Sans parler de la sécurité aux garanties immobilières pour les logements neufs, qui vous permettra d’éviter des travaux pendant une décennie au minimum, au confort d’un logement moderne et à l’attrait de votre bien pour les futurs locataires.

► Lire aussi : Petit guide pour investir dans une colocation

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?

L’investissement immobilier dans l’ancien offre également un complément de revenus via les loyers perçus, mais propose également certains arguments qui peuvent faire pencher la balance de son côté. En fer de lance, le prix des biens, généralement inférieur de 20 % à l’immobilier neuf, qui permet donc de moins dépenser dans son investissement, bien que l’on bénéficie généralement de l’effet de levier du crédit, où les mensualités sont remboursées par les loyers que l’on obtient. 

En termes de fiscalité, là où la loi Pinel bénéficie à l’immobilier neuf, le dispositif Denormandie fonctionne de la même manière, mais porte sur l’achat d’un bien immobilier ancien rénové, et offre donc aux propriétaires une réduction de leur impôt sur le revenu. En plus, les travaux peuvent être déductibles des revenus fonciers que l’on perçoit : le déficit foncier permet alors de faire des économies.

Les avantages d’un investissement immobilier

Augmenter son capital

C’est bien évidemment l’argument principal et l’objectif premier de nombreux investisseurs. Se constituer une source de revenus complémentaire via le versement mensuel des loyers permet tout bonnement d’avoir des revenus locatifs. Investir dans l’immobilier en 2018, 2019 et désormais 2020 est également possible en passant par une SCI, une SCPI ou encore en crowdfunding immobilier, pourquoi s’en priver ?

L’élément le plus intéressant d’un investissement de ce type est qu’il permet d’être rentable dès le premier mois de location, si l’on rassemble plusieurs conditions. Le crédit immobilier contracté pour l’achat du logement sera ainsi facilement remboursé grâce à cet effet de levier du crédit, où les revenus perçus via les loyers combleront les mensualités. 

Pour ce qui est des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) notamment, le rendement est également au rendez-vous, mais les revenus perçus dépendent du montant de votre investissement, et donc du nombre de parts de SCPI que vous aurez acheté. 

De plus, à l’inverse de certains placements financiers (notamment en Bourse), la conjoncture économique n’a qu’un impact minime sur l’immobilier. 

► Lire aussi : Faut-il investir dans le viager ?

Se constituer un patrimoine

La pierre est présente dans le patrimoine de la plupart des investisseurs en tant que valeur sûre !

Pourquoi les gens investissent dans l’immobilier en particulier ? Car c’est également l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier pérenne, qu’il est possible de transmettre, notamment dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) qui facilite les démarches et les questions d’héritage.

Si vous achetez un logement, vous serez forcément rentable dans les faits, même si vous ne le mettez pas en location, puisque la pierre ne cesse de prendre de la valeur au fur et à mesure des années. En termes de gestion de patrimoine, devenir propriétaire d’un bien immobilier en tant que résidence secondaire ou même principale devient alors l’occasion rêvée pour assurer à sa descendance des actifs bien tangibles.

Préparer sa retraite

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ? Tout dépend de vos objectifs, mais de manière globale tous les âges sont bons pour acheter de la pierre. Si pour vous, l’investissement immobilier est un moyen de s’assurer une retraite convenable (on note une baisse de revenus d’environ 25 % après son départ en retraite), pensez à acheter pendant votre trentaine. Au moment de votre départ en retraite, votre crédit immobilier est généralement remboursé, et vous bénéficiez dès lors de votre bien pour : 

  • Y habiter et éviter des dépenses de loyer,
  • Le mettre en location et percevoir des loyers en tant que revenus complémentaires,
  • Héberger des membres de votre famille, en location ou à titre gratuit…

À noter qu’il existe des prêts immobiliers pour permettre aux investisseurs de plus de 55 ans de devenir propriétaires : l’achat du logement sera en partie financé grâce à votre épargne retraite (en assurance-vie, en PER, etc.). 

Enfin, il vous sera également possible de revendre votre logement pour y gagner une plus-value à la revente, et ainsi augmenter directement votre capital personnel. 

► Lire aussi : Investir dans un parking : les pros and cons

Réduire ses impôts

Les zones A, A bis et B1 sont éligibles à la loi Pinel.

Il existe de nombreux dispositifs légaux prévus pour inciter les investisseurs à devenir propriétaires en leur proposant des avantages fiscaux intéressants. On note notamment : 

  • La loi Pinel,
  • La loi Denormandie,
  • La loi Censi-Bouvard,
  • Le dispositif Malraux,
  • La loi Monuments Historiques

La loi Pinel prévoit ainsi une réduction de l’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement immobilier locatif dans le neuf : 12 % pour une mise en location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Dans le cas de figure où vous prévoyez des travaux de rénovation, les dispositifs Denormandie, Malraux ou Monuments Historiques seront vos meilleurs alliés.

Attention ! Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, encore faut-il que le bien immobilier que vous souhaitez acheter soit placé dans une zone éligible au dispositif, et qu’il soit mis en location à titre de résidence principale. 

► Lire également: Investir dans un hôtel en 2020

Foire aux questions

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’étranger ?

Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ou en Suisse, par exemple ? Tout simplement parce que les marchés immobiliers sont parfois plus intéressants à l’étranger, car les prix y sont inférieurs, facilitant ainsi l’accès à la propriété. Attention cependant à bien connaître et comprendre les lois en vigueur dans le pays concerné.

Où investir dans l’immobilier locatif ?

Si vous souhaitez dans l’immobilier locatif en France, plusieurs villes tirent leur épingle du jeu en proposant bassins d’emploi, réseaux de transports en commun ou encore forte demande locative. C’est le cas de Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Strasbourg et Nantes notamment. 

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Pour connaître la rentabilité brute de votre investissement immobilier locatif, il vous faudra diviser le loyer annuel fixé par le prix d’achat du logement, avec les travaux potentiels et les frais de notaires. Déduisez alors les impôts, les charges non récupérables ainsi que les contributions sociales, et vous aurez votre rentabilité nette

► Pour aller plus loin : 

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