Investir en Ile-de-France: les villes les plus attractives

Investir en Ile-de-France: les villes les plus attractives

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L’Ile-de-France est un département où la demande est très forte, de nombreux investisseurs se lancent dans l’aventure immobilière chaque année dans cette région. Avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express, l'attractivité de ce secteur va exploser. Nous vous proposons un petit tour des villes qui présentent le plus d’atouts. Suivez le guide !

Aubervilliers : l’étoile filante 

Aubervilliers a longtemps eu mauvaise réputation. Situé au nord de Paris, la ville fait désormais l’objet d’une forte poussée de sa tension immobilière. Les prix des logements restent très intéressants : 3 236 €/m² bien en-deçà de ceux proposés à Saint-Ouen (5 931 €/m²) faisant d’Aubervilliers l’une des villes les plus abordables de la petite couronne. Autant dire que les investisseurs se ruent sur les offres immobilières proposées dans le secteur. 

Sans parler du prochain prolongement de la ligne 12 et des travaux de la future gare de la ligne 15 qui vont davantage relancer l’activité de la ville. L’accessibilité et la forte présence de transports en communs sont des atouts pour une ville. La preuve : d’ici 2030, le temps de trajet pour rallier La Défense depuis la gare Fort d’Aubervilliers passera de 41 à 19 minutes ! Une telle nouvelle pourrait bien multiplié par 2 le prix de l’immobilier ! Les locataires vont se ruer sur ces biens et à la revente, les investisseurs vont effectuer de belles plus-values.  

Bon à savoir : les travaux de la ligne 15 et le prolongement de la ligne 12 vont offrir de belles opportunités d’investissement. De nombreux commerces vont se monter autour de la nouvelle gare, créant de l’emploi, et attirant de nouveaux investisseurs. De plus, les Parisiens viendront plus facilement à Aubervilliers.

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Saint Denis : fort potentiel

Tout comme Aubervilliers, Saint Denis a longtemps pâti d’une mauvaise réputation  Située au nord de Paris, c’est la ville la plus peuplée du département Seine-Saint-Denis avec plus de 110 000 habitants. N’allez pas croire que c’est une simple ville de banlieue parisienne. Bien au contraire, Saint-Denis est le berceau de la Basilique Saint-Denis, nécropole des rois de France. Elle se développe constamment proposant un cadre de vie chaleureux et animé à ses habitants.Limitrophe de Paris, Saint-Denis est dispose d’un réseau de transports fortement développé permettant de rejoindre facilement la capitale.

Les quartiers à privilégier : 

  • Centre-ville : cosmopolite et convivial. On y trouve de nombreux commerces de proximité et divers services. C’est le quartier préféré des habitants.

  • Floréal-Allende-Mutuelle : c’est un quartier dynamique et culturels. Il dispose également de nombreux parc et jardins, idéal pour les familles.

  • Pleyel-Confluence : vieux quartier de Saint Denis il a longtemps été le cœur de multiples activités industrielles. Aujourd’hui le quartier n’a rien perdu de son dynamisme.

Vitry-sur-Seine : la ville à ne pas rater 

Le projet Grand Paris Express fait bouger tout le secteur immobilier de la petite couronne, Vitry-sur-Seine inclu ! 

  1. Deux gares du futur méga-réseau (sur la ligne 15) verront le jour en 2024 : Ardoines et Vitry-Centre. 

  2. Le tramway sera également au centre de ce projet avec la ligne 9 qui permettra de rallier le centre-ville d’Orly en 30 minutes.

Une manière de dynamiser davantage cette ville. De plus, la numérisation de Vitry-sur-Seine est en marche avec Bouygues dont une filiale a pour projet de faire du quartier des Ardoines un véritable pôle numérique. Néanmoins, le marché vitriot n’affiche pas encore une progression spectaculaire (+ 0,3 %) pour atteindre 3 531 € du m².

Boulogne-Billancourt : la petite couronne chic

Ah Boulogne-Billancourt, c’est encore un peu Paris. On ne sait d’ailleurs jamais vraiment si on a quitté la capitale tant les rues sont animées et les cafés et brasseries remplies. Pour preuve, c’est tout de même la 2ème ville la plus peuplée de la région Ile-de-France après Paris. Elle dispose d’une position géographique stratégique entre La Défense Vélizy-Villacoublay. Mais Boulogne-Billancourt c’est bien plus que cela. C’est aussi une ville classée ville d’art et d’histoire où il fait bon vivre grâce à sa jolie architecture et ses nombreux espaces verts (pas moins de 39 espaces sans compter le Bois de Boulogne).

Vous vous en douter Boulogne-Billancourt est propice à l’investissement locatif. Outre sa proximité avec Paris, c’est une ville attractive et prisée, en constante évolution. Les quartiers à privilégier :

  • Centre ville : dynamique grâce à ses nombreux commerces, son cinéma, son centre commercial et sa médiathèque 

  • Parchamp - Albert Kahn : cœur historique de Boulogne-Billancourt, c’est un quartier calme le soir et animé le jour, parfait pour les familles !

Nanterre : la star des Hauts-de-Seine

En 2019, le prix du m² à Nanterre a connu une hausse de 4,4 % en un an pour atteindre 4 810 €. Pas mal du tout pour la préfecture des Hauts-de-Seine. Et ça c’était sans les deux arrêts (Nanterre-La-Folie et Nanterre-La Boule) que prévoit le tracé du supermétro francilien à Nanterre. Leur arrivée devrait créer un véritable boom dans le secteur immobilier. Et pour cause, la plupart des temps de trajet depuis Nanterre seront divisés par 5 par rapport à aujourd’hui !

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