Saint-Etienne, une ville étudiante qui attire de plus en plus d’investisseurs. Vous souhaitez réaliser un placement dans cette ville dynamique et pleine de ressource ? C’est le moment de se lancer. Cette commune de 170 000 Stéphanois offre de nombreux avantages d’investissements : le prix de l’immobilier est bas, la rentabilité locative est bonne et la localisation est idéale. Petit tour d’horizon d’un ville qui vaut le détour.
Pourquoi investir à Saint-Etienne ?
Saint-Etienne est une ville très étudiante avec 20 000 étudiants soit environ 14 % de la population Stéphanoise ! Ce qui en fait la cible idéale pour les futurs investisseurs, mais pas que ! Saint-Etienne est également une ville très dynamique, il y a donc de nombreux jeunes actifs qui recherchent une location pour vivre seul ou en colocation.
Coup de chance, les prix ne sont pas encore trop élevé : entre 591 € et 1 526 € en fonction du quartier et de la superficie. Cependant, depuis 2008, le prix du m2 a baissé de 29 %.
Une aubaine pour les futurs investisseurs qui peuvent acheter des biens à prix concurrentiels. Côté type de logement, cela varie beaucoup :
Les T1 (studios) sont compliqués à trouver (7 % des logements).
Les T2 représentent 18 %
Les T3 dominent le marché avec 30 % de logement.
Les T4 représentent 26 % du marché immobilier
Les T5 et plus ont eux aussi une large part du parc immobilier stéphanois (18 %)
Investissement locatif à Saint-Etienne
Le bon plan à Saint-Etienne c’est de miser sur la colocation. Nous vous le disions, il y a de très nombreux étudiants dans cette ville, il faut donc en profiter. Misez sur de grandes surfaces comme des T4 ou T5, vous pourrez ainsi ratissez large. D’autant plus qu’il n’y a pas que les étudiants qui choisissent la colocation. Il n’y a qu’à voir du côté des grandes villes (françaises comme européennes), la colocation permet de réduire considérablement les coûts des locataires. En effet, vivre en colocation permet de partager de bons moments avec d'autres personnes tout en partageant les frais d’un logement.
► Où investir dans l'immobilier en 2020 ?
L’emplacement est primordial
Vous le savez sûrement, l’emplacement d’un investissement locatif doit être votre priorité n°1. C’est ce que les futurs locataires regardent en premier. Il ne faut donc surtout pas lésiner sur cet aspect. Pensez également bien à vérifier que votre logement est placé près d’un arrêt de bus, de tramway ou de métro. Il faut que votre investissement immobilier soit facilement accessible et dans un quartier sûr et entretenu. Voilà pourquoi il est primordial d’aller jeter un coup d’oeil au quartier en question afin d’éviter les mauvaises surprises.
C’est uniquement en suivant ces conseils que vous serez assuré d’obtenir une forte demande locative. De plus cela vous permettra de le revendre dans de bonnes conditions et rapidement.
Autre point important, les investisseurs ne pensent pas toujours à faire des travaux dans leur biens. C’est un erreur, refaire l’électricité, la peinture, ou encore la plomberie vous assure de très forte plus-value sur le long terme. Certes, cela constitue une dépense importante sur le coup mais à terme un appartement propre, moderne aux prestations avantageuses vous assurera une revente plus que satisfaisante. Pensez toujours rentabilité !
Concernant l’état de l’appartement en question, la plupart des biens proposés à la location (notamment pour des colocations) sont souvent meublé. C’est un bon deal pour l’investisseur comme pour le locataire. La plupart des jeunes actifs ou des étudiants préfèrent arriver dans un appartement tout équipé où ils n’ont qu’à poser leurs valises. Pensez-y ! Ne vous ruinez pas non plus dans un mobilier haut de gamme. Privilégiez des meubles robustes, sobre qui sauront plaire au plus grand nombre. Cerise sur le gâteau : louer un logement meublé vous permettra de profiter d’une fiscalité plus avantageuse que s’il s’agissait d’une location nue. De plus, vous pourrez demander un loyer mensuel entre 10 et 30 % plus élevée. Cela vous permettra d’obtenir une bien meilleure rentabilité brute.
Qu’appelle-t-on un logement meublé ? Il faut absolument que les éléments suivants soient dans le bien proposé à la location, au minimum :
Une literie avec couette et couverture
Un dispositif d’occultation des fenêtres (comme des volets, stores, rideaux) dans les chambres à coucher
Des plaques de cuisson
Un four ou un micro-ondes
Un réfrigérateur et un congélateur (ou d’un réfrigérateur qui a un compartiment spécifique avec une température inférieure ou égale à - 6°)
Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle
Des sièges et une table
Des étagères de rangement
Des luminaires
Le matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Attention : tous ces éléments doivent être en bon état d’usage et vous êtes tenu de les remplacer ou les réparer si besoin.
En fonction de la qualité des prestations que vous proposerez dans votre bien, le prix du loyer sera différent :
logement meublé ou non
état général de l’appartement
Appartement énergivore ou non
Etat des espaces communs
Nuisances en tout genre
Accessibilité de l’appartement
Présence d’un ascenseur
L’objectif : trouver le juste prix afin qu’il ne soit ni trop bas, ni trop haut. En effet, de nombreux investisseurs mettent des loyers trop élevés pour rentabiliser leur bien le plus rapidement possible. Grossière erreur, vous risquez de ne pas louer votre logement car les locataires trouveront bien mieux ailleurs.
Mais quel sont les prix d’un bien à Saint-Etienne ? Voici un petit tableau qui vous permettra d’y voir un peu plus claire :
Type d'appartement | Loyer mensuel moyen / m² |
|---|---|
Studio | 10,2 € |
2 pièces | 8,1 € |
3 pièces | 7,2 € |
4 pièces et + | 6,8 € |
Tous type de bien | 7,4 € |
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