Investir à Marseille : pari gagnant

Investir à Marseille : pari gagnant

Sommaire de l'article

Marseille est la deuxième ville de France et attire toujours autant de monde. La mer, le vieux port, les calanques, la douceur de vivre sans oublier la Bonne Mère, cette ville regorge de trésors. Elle offre une qualité de vie incomparable, ce qui en fait l’une des meilleures villes pour investir cette année. Sans oublier que le prix moyen au mètre carré reste relativement peu élevé comparé à des villes de la même taille. Gardons à l’esprit qu’il s’agit d’une ville très dynamique et compétitive. Malgré tout, comme partout ailleurs, l’investissement immobilier ne s’improvise pas. Voilà pourquoi nous avons prévu un petit tour d’horizon de cette belle ville méditerranéenne. Suivez le guide!

Analysez gratuitement votre situation pour réduire vos impôtsSimulation gratuite

Les atouts de Marseille: la ville aux mille facettes ?

Avec plus de 860 000 habitants, Marseille est la plus importante des villes du sud. Sa situation géographique lui permet d’être un véritable carrefour méditerranéen tout en bénéficiant de cieux ensoleillés 300 jours par an.

De plus, Marseille Provence a été désignée capitale européenne de la culture en 2013. Les projets culturels que cela a rapporté ont donner un rayonnement sans précédent à la cité phocéenne.  

Marseille est également une ville très dynamique, un atout qu’elle doit notamment à ses nombreux campus étudiants. 55 000 jeunes viennent étudier chaque année à Marseille. Elle compte 5 campus répartis entre Aix-en-Provence et Marseille, mais également près d'une soixantaine de sites situés dans d'autres villes de la région (La Ciotat, Gap, Digne...). Sans oublier que la ville accueille également des écoles d'ingénieurs et de commerce.

Marseille : quels quartiers privilégier et lesquels faut-il éviter ? 

A Marseille, le meilleur conseil que l’on peut vous donner c’est de vous déplacer. Regardez, observez, comparez, et surtout prenez votre temps. Marseille n’est pas une ville comme les autres. Un quartier peut avoir une multitude de facettes, il peut changer du tout au tout d’une rue à l’autre. 

La plupart des bons quartiers se trouvent au sud de la ville, notamment à proximité du bord de mer. A l’inverse, le Nord souffre encore d’une mauvaise réputation. Mais ne soyez pas fermé pour autant, certes la sécurité est la priorité numéro 1 des locataires, mais en tournant le dos à certains quartiers vous pourriez passer à côté de belles affaires et manquer une jolie plus-value. Voici une courte liste (non exhaustive) des quartiers à privilégier à Marseille pour un investissement immobilier. 

Le vieux Port 

Centre culturel et historique de la ville de Marseille, ce quartier est très recherché par les investisseurs. Et on comprend pourquoi ! Des petites ruelles qui se faufilent dans la ville, de jolies immeubles typiques du sud, une ambiance inimitable. Ca n’a pas de prix. Ce quartier ne manque pas de charme mais attention, il a aussi ses inconvénients. Le stationnement par exemple, il pratiquement impossible de se garer dans le quartier. Obligation d’avoir son propre parking. C’est un quartier ancien il faudra parfois s’attendre à quelques petites surprises … Mais les nombreux travaux de réaménagement du quartier lui ont donné un second souffle. Les prix ne sont pas les plus attractifs de la ville, néanmoins ce quartier attire toujours autant les touristes et les étudiants. Jackpot !  

Le très bourgeois 8ème arrondissement

Quand on parle de secteur à privilégier on pense tout de suit au fameux 8ème arrondissement de Marseille. Il attire une certaine population, assez bourgeoise et fortunée. Il faut dire que ce secteur a un sacré potentiel et beaucoup de cachet. Vous y trouverez de nombreux bien de haut standing qui plairont particulièrement aux familles. Les immeubles bourgeois se mêlent aux constructions plus modernes et donne une ambiance toute particulière à ce quartier. Mais ce qui plaît aussi dans le 8ème arrondissement c’est son calme. En effet, nous sommes là dans un secteur résidentiel. Mais n’allez pas croire que vous vous ennuierez. 

Vous êtes à deux pas des plages du Prado Sud et du centre de Marseille. Il concentre également quelque uns des meilleurs établissements scolaires de la ville, tels que le Lycée de Provence, ou encore le Lycée Notre Dame de Sion.

De Castellane à la Préfecture 

Ce quartier attire beaucoup car il est très centrale. Tout est à porté de main : commerces, services, écoles, transports en communs. Le 6ème possède beaucoup d’atouts pour faciliter la vie de ses habitants. Il est également très apprécié pour son architecture de style Néoclassique, qui lui confère beaucoup de charme et d’originalité. Aujourd’hui, le prix de l’ancien est légèrement supérieur à 3 000€ le m2. Cet arrondissement est également très prisé par les étudiants de la faculté de médecine de la Timone à proximité.

Quels sont les prix de l'immobilier à Marseille ? 

Comme nous vous le disions plus haut, Marseille a une multitude de facettes. Avec 111 quartiers et presque autant d’histoires à raconter, on peut définitivement dire que Marseille est une ville pas comme les autres. Sa richesse culturelle est réputée dans toute la France. C’est sans doute pour cela que les prix des logements sont aussi disparates. 

Le prix moyen au mètre carré est d’environs 2.600 € le m2 pour un appartement et 3500 € pour une maison. Mais cela ne veut rien dire. Car d’une rue à l’autre la fourchette est très large. 

Par exemple dans les 7ème et 8ème arrondissements (dont nous vous parlions plus haut), les prix moyens des appartements tournent autour de 3500 euros par m2 et dépassent de 5000 euros / m2 pour les maisons. A l’inverse, les 3ème, 14ème et 15ème arrondissement dépassent rarement les 1700 euros par m2. Pourquoi ? Car ce ne sont pas encore des secteurs très sûrs et les investisseurs se font plus rares.Côté location, le prix moyen est d'environ 12 € par m2 hors charges pour les biens vides et 14,50 € pour les locations meublées.

► Pour aller plus loin :

Analysez gratuitement votre situation pour réduire vos impôtsSimulation gratuite