Le mobil home : l'achat et la location

Importé en Angleterre dans les années 70, aujourd’hui, en France, on compte plus de 250 000 unités classées entre le marché résidentiel et le marché locatif. Cette habitation saisonnière attire de plus en plus de particuliers. Comment se passe l’achat et la location du mobil home ? On vous répond dans cet article. 

Le mobil home : un véhicule habitable ? 

Le mobil home correspond à une résidence mobile de loisirs. Cette résidence temporaire et saisonnière dans laquelle on peut investir, n’a pas vocation à être utilisée à titre de résidence principale et permanente. 

Cette habitation n’est pas considérée comme une construction. Néanmoins, les usagers doivent payer une taxe de séjour. 

Le caractère saisonnier du mobil home limite en principe son usage :

• aux vacances d’été
• aux vacances de mi-saison
• aux vacances d’hiver

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Comment se déroule l’achat d’un mobil home ? 

L’emplacement de la résidence mobile ne doit pas résulter du fruit du hasard. Vous devez prendre le temps de choisir l'emplacement. Après avoir déterminé votre emplacement, vous pouvez acheter votre bien.

Le type de mobile home que vous choisissez vous permettra d’économiser ou en revanche, de payer certains frais.

Ainsi, lorsque vous achetez une maison mobile neuve, il faut prendre en compte certains facteurs, notamment le coût de transport, de calage, mais aussi le raccordement nécessaire. Il faut également tenir compte des droits d’entrée sur le terrain. 

Néanmoins, lorsque vous achetez une caravane de grande taille d’occasion pour un prix élevé, les parcelles étant déjà installées, vous n’avez pas besoin de vous acquitter des frais de transport. 

Cependant, pour l’achat du véhicule de loisirs d’occasion pour un prix moins élevé, vous devez régler les frais de transport, les parcelles n’étant pas encore installées. 

Vous l’aurez compris, il existe différents modèles de mobil home. Ainsi en est-il de la dimension de la maison mobile, elle peut mesurer 40 m2, mais la taille de votre bien mobile découle de différents paramètres à savoir, l’effectif des résidents, la présence d’une progéniture (deux ou trois chambres doivent être requises). 

L’appartement mobile ne peut pas dépasser 30 % de la surface du terrain. 

Pensez également, à effectuer des travaux d’aménagement tel que la peinture. Entretenez aussi cette résidence secondaire en la nettoyant, enfin, faites-vous poser un auvent, ou laisser une terrasse. N’oubliez pas que ce véhicule de loisirs permet de vous assurer un certain confort. 

Mais que trouve-t-on généralement dans un mobile home ? 

• Un salon
• Une cuisine
• Une grande et petite chambre
• Une salle de bain
• Une toilette 

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L’achat d’un mobil home dans camping ouvert à l’année

Plusieurs campings proposent des activités toute l’année. Vous pouvez notamment opter pour l’achat de votre caravane. 

Pourquoi est-ce intéressant d’acheter un mobil home dans un camping ouvert toute l’année ?

Acheter une maison mobile dans un camping ouvert l’année vous permet de baigner dans une atmosphère de détente, et de confort. 

Cet achat vous permet aussi de changer d’environnement, et de profiter des installations mises à disposition dans le camping. L’autre avantage est notamment, l'accessibilité toute l’année. Un conseil : n’attendez pas forcément que le camping loue votre résidence secondaire à votre place. 

L’un des intérêts à acheter ce bien dans un camping à l’année, vous permet de réduire le coût annuel des vacances. En tant qu’investisseur, votre objectif est à ce moment-là, de louer votre mobil home le plus vitre possible afin de percevoir des bénéfices. 

Les zones dans lesquelles vous pouvez acheter un mobil home au sein d’un camping toute l’année

• La Bretagne
• Le Var
• L’hérault
•  La Charente Maritime
• La Vendée
• L’Ardèche 

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Quelles sont les conditions légales pour installer un mobil home dans un camping à l’année ? 

• La construction du mobil home doit être validée par la commune
• La construction du hors gabarit routier ne doit pas excéder 40 mètres carré
• Vous devez faire usage à titre de résidence secondaire, et non principale (cette condition peut être délicate à respecter lorsque le camping ouvre toute l’année. 
• Vous pouvez également acheter une parcelle inférieure ou égale à 200 mètres carré sur laquelle vous prévoyez de construire l'escorte. 

En tant que propriétaire du mobil home, vous êtes exonérés de la taxe d'habitation. 

Attention ! Installer un mobile home dans son jardin est strictement interdit quelle que soit la durée d’installation prévue. 

Dans ce cadre, il convient d'opérer une distinction entre l'hôtellerie et l’hôtellerie en plein air qui renvoie à l'activité présente dans le cadre de l’hébergement touristique. 

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 Quels sont les prix d’un mobil home ?

Les prix changent en fonction des prix des choix d’accessoires sélectionnés dans votre caravane tractable . On vous propose un tableau indiquant des prix indicatifs des frais engendrés par l'achat de la structure préfabriquée. 

Depuis avril 2019, la procédure de classement des résidences de tourisme est modifiée (décret du 10 avril 2019, modifiant la procédure des classements de résidences de tourisme)

Il existe une des mobils homes pour tous (mobil home luxe, pour les personnes à mobilité réduite...)Il convient de prendre en compte des conditions avant de louer un mobil home. 

• Vous devez vous assurer que votre mobil home autorise la sous-location. 
• Vous devez être en mesure d’annoncer la location de votre résidence secondaire autour de vous. Vous pouvez passer des annonces aux commerçants à proximité, et notamment sur des sites d’annonces. 

► Lire aussi :  Investir dans l'immeuble de rapport : tout ce que vous devez savoir

Qu'en est-il de la location du mobile home ? 

La location d’un maison mobile offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de voyager où l’on souhaite, pour une durée de votre choix. Vous pouvez également librement profiter d’un confort comme à la maison, vous pouvez par exemple cuisiner. Enfin, le prix reste raisonnable. 

Mettre son bien en location est également un moyen de financer l’achat. Ici, il s’agit de compenser le loyer annuel de votre bien. La réglementation étant strictement encadrée, des conditions doivent être respectées.

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