Investir avec 40000 euros : diversifier pour mieux régner ?

investir avec 40000 euros

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Que vous ayez épargné plusieurs années ou que vous bénéficiez d’une telle somme de manière exceptionnelle, investir 40000 euros se devra de répondre à une logique d’objectif fixé : faire fructifier un capital investi passe généralement par une diversification des actifs, pour bénéficier des meilleurs placements aux meilleurs taux et générer des revenus complémentaires passifs sur le long terme. Mais combien rapportent 40 000 euros placés ? Vers quels produits se tourner ? Réponse avec Tacotax !

L’immobilier : pour un patrimoine pérenne

Avec une enveloppe de 40 000 euros, combien investir dans l’immobilier ? Plusieurs produits existent pour ce type de placement : 

  • L’achat d’un logement mis en location avec ou sans apport,
  • L’achat d’un bien immobilier mis en location : place de parking, box, cave…
  • L’achat de parts de SCPI,
  • Le crowdfunding immobilier.

Investir dans un parking ou un studio

Les studios trouvent rapidement des locataires dans les villes étudiantes !

Investir 25000, 30000 ou 40000 euros dans l’immobilier n’est pas une mise de départ très hautplaces de parkinge. Cependant, les produits immobiliers ne manquent pas ! Pour un investissement immobilier aux faibles frais de gestion et aux taux d’intérêt intéressants, tournez-vous vers les !

Accessibles dès 10 000 euros dans certaines villes, elles offrent un rendement pouvant grimper jusqu’à 8 % annuel, selon la ville et la demande. Une place de parking ne demande que très peu d’entretien et offre des rendements intéressants sur le court terme. Pensez cependant à privilégier les emplacements sécurisés, les box fermés ou encore de vous assurer que des caméras de surveillance sont installées dans le parking. On ne lésine pas sur la sécurité !

Autrement, si vous souhaitez investir l’intégralité de votre capital dans l’immobilier, des studios à 40000 euros sont accessibles dans certaines villes de France : oubliez Paris et ses alentours, et lorgnez plutôt du côté de Rennes, Saint-Étienne ou encore Brest. Privilégiez les villes étudiantes ayant une forte demande locative et n’oubliez pas : en ce qui concerne les studios, le loyer au m² est toujours supérieur à un logement plus grand ! De quoi entraîner un profit intéressant…

Bien évidemment, pour placer une somme plus importante, disons 100 000 euros, le meilleur rendement à court terme sera offert par les places de parking. Pour le long terme, un studio ou un T2 sera parfait !

Lire aussi : Dans quoi investir avec 1000 euros : nos conseils

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Comment investir son argent et faire du profit ? La pierre papier, vous connaissez ? Pour investir 40000, 50000 ou 60000 euros dans l’immobilier, on peut également se tourner vers les SCPI. Ces sociétés font l’acquisition de biens immobiliers qu’elle met en location, grâce à l’argent des investisseurs. Elle perçoit alors les loyers, qu’elle redistribue à ses investisseurs. Investir en SCPI offre de nombreux avantages : 

  • La possibilité d’investir dans l’immobilier à bas prix,
  • Acheter des parts de SCPI est possible via une assurance-vie,
  • Les rendements annuels ou trimestriels oscillent entre 4 et 7 %,
  • Certaines SCPI fiscales permettent de réduire ses impôts.

Pensez à étudier chaque SCPI en profondeur avant de vous lancer dans un investissement de ce type : il existe de nombreuses sociétés dans lesquelles placer son argent, et vous gagnerez à diversifier vos actifs pour vous assurer un rendement optimal ! Retrouvez ci-dessous les SCPI immanquables du marché en 2020 : 

SCPISociété de gestionCapitalisation (2019)Taux de distribution (2019)Prix de souscription
Corum XLCorum644 M €6.26 %189 €
Epargne PierreAtland Voisin884,3 M €5.05 %205 €
Pierval SantéEuryale Asset Management178 M €5 %1 000 €
EurovalysAdvenis450 M €4,50 %1 015 €
PrimoviePrimonial2 930 M €4,51 %203 €

► Lire aussi : Comment investir 20 000 euros ?

L’épargne : pour anticiper les besoins de demain

Les livrets réglementés 

Il existe quantité de produits financiers destinés à se constituer un capital dormant qui va fructifier, généralement pour préparer convenablement sa retraite. Bien que très sécurisés, ces produits ne proposent en revanche que des taux d’intérêt extrêmement bas, comparés aux produits immobiliers ou encore boursiers.

Avant d’investir avec 40 000 euros, il sera en revanche très utile de conserver une épargne de précaution, et de placer quelques milliers d’euros sur un compte titre type livret A ou un contrat d’assurance-vie. Les livrets A ont un plafond de 22 950 €, il est donc évident que vous ne pourrez pas, a fortiori, placer l’intégralité de vos 40000 euros dans ce type de placement financier. 

Lire aussi : Comment investir avec 100 euros ?

Les assurances-vies

Avec moins d’1 % de rendement, les livrets A sont de plus en plus délaissés des investisseurs, qui se tournent désormais toujours plus vers les assurances-vies. Les assurances-vies fonds en euros sont sécurisées et proposent un rendement qui varie selon l’établissement dans lequel vous l’ouvrez. Si vous vous engagez à ne pas effectuer de retrait de votre capital investi, vous bénéficiez en outre d’une fiscalité avantageuse. Un produit idéal pour le long terme !

Il est également possible de souscrire des parts de SCPI au sein d’une assurance-vie, et d’ouvrir en parallèle un PEA pour pouvoir investir en Bourse, ou déléguer cette gestion à un professionnel. Enfin, le nouveau PER - Plan d'Épargne Retraite - apparu en octobre 2019 permet de placer les sommes souhaitées durant toute sa vie active sur un produit d'épargne dont le capital ne sera accessible qu'au moment de votre départ en retraite.

Les entreprises : pour un rendement très élevé

Investir en Bourse

Comment investir 40 000 euros en Bourse ? Dans un premier temps, avec une telle somme, il est déconseillé d’en investir la totalité uniquement sur des actions en Bourse, particulièrement si vous débutez dans le milieu ! Il sera impératif que vous vous renseigniez et vous formiez en amont : techniques de hold et de trade, secteurs à privilégier, fonds indiciels, actions cotées ou non cotées…

Vous lancer en Bourse sans formation reviendra à jeter votre argent par les fenêtres. Fort heureusement, il existe énormément de conseils et de cours pour apprendre à investir en Bourse à moindre risque. Moindre, oui, mais pas inexistant !

Essayez de diversifier vos actions un maximum, dans différents secteurs (agroalimentaire, loisirs, énergie…) pour minimiser les risques de perte. Étudiez les marchés financiers pour acheter quand le cours baisse, et revendre quand il remonte. Vous pouvez également faire l’acquisition de trackers : ce sont des fonds indiciels boursiers rassemblés dans un même panier, une solution idéale pour investir lorsque l’on ne connaît pas le fonctionnement de ce marché dangereux pour les novices… Pour investir en Bourse, vous aurez plusieurs options : 

  • Via un PEA (Plan d’Épargne en Actions) au sein d’une banque,
  • Via l’achat de trackers,
  • Via un courtier en ligne,
  • Vous-même, en ligne, via des plateformes sécurisées...

► Lire aussi : Peut-on investir avec 1000 euros ?

Le crowdfunding

Le crowdfunding existe aussi dans l'immobilier où les investisseurs prêtent à un promoteur.

À la question “dans quoi investir 40000 euros”, voilà une réponse toute trouvée : le financement participatif. Le crowdfunding permet aux investisseurs de prêter une somme d’argent à une entreprise pour qu’elle mène à bien son projet professionnel. Une fois l’entreprise lancée, l’entreprise ou le porteur du projet rembourse tous ses investisseurs en y ajoutant des intérêts aux taux pouvant s’élever jusqu’à 8 ou 9 % !

Investir dans des start-ups ou des PME via le crowdfunding sera une option de choix pour diversifier vos placements : attention cependant à correctement étudier chaque projet ou entreprise avant de lui prêter votre argent, il n’y a aucune garantie qu’elle ne fasse pas faillite ! Rendez-vous sur les plateformes de crowdfunding pour en savoir plus, telles que Homunity, WeWiseed, KissKissBankBank, etc.

► Lire aussi : Investir 500 euros : les placements à privilégier

Foire aux questions

Quels ont été les meilleurs placements en 2019 ?

Placer 50 00 ou même 500 000 euros en 2019 s’est révélé très rentable ! L’an dernier, les taux de prêts immobiliers étaient extrêmement bas, ce qui a permis aux primo-accédants comme aux investisseurs confirmés de se ruer sur l’immobilier locatif. Les SCPI ont également continué leur essor, tandis que les livrets A se sont vidés, parfois au profit du nouveau produit d’épargne retraite, le PER, ouvert en octobre 2019.

Combien rapportent 200 000 euros placés ?

Tout dépend des produits dans lesquels on place cette somme : l’immobilier locatif propose un rendement moyen d’environ 4 %, tandis que les SCPI proposent des taux d’intérêt de 6 % en moyenne, et que certaines actions en Bourse peuvent être revendues pour obtenir un rendement supérieur à 50 % ! 

Le but sera, dans tous les cas, de placer vos 200 000 euros dans plusieurs produits et marchés : l’immobilier, la Bourse, l’épargne, et pourquoi pas l’or ou les cryptomonnaies.

► Pour aller plus loin : 

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