Siège officiel du Parlement Européen, capitale de l’Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine et figure incontournable des marchés de Noël, Strasbourg est l’une des villes françaises les plus plébiscitées par les investisseurs. Et pour cause : le marché immobilier s’y porte à merveille et la demande locative y est bien présente. Mais pour établir une stratégie patrimoniale à Strasbourg, il peut être intéressant de se tourner vers un conseiller en investissement financier. Quels sont les atouts de la ville de Strasbourg ? Quels sont les cabinets de gestion de patrimoine implantés sur place ? On vous dit tout.

 

Les conseillers en gestion de patrimoine à Strasbourg

Quel est l’intérêt premier de consulter un conseiller en investissements financiers (CIF) ? Les cabinets de gestion de patrimoine sont présents dans les grandes villes de France, avec pour objectifs de : 

  • Accompagner les particuliers et les professionnels dans la création de leur patrimoine,
  • Établir un plan d’action en fixant des objectifs à court ou long terme,
  • Proposer des investissements financiers ou immobiliers afin de faire fructifier les actifs,
  • Anticiper la succession patrimoniale de leurs clients,
  • Mettre en lumière les dispositifs fiscaux légaux les mieux adaptés aux besoins de leurs clients en matière de défiscalisation…

Les cabinets de gestion de patrimoine à Strasbourg

La gestion patrimoniale de vos actifs pourra être prise en charge par plusieurs acteurs dans la ville de Strasbourg. Retrouvez ci-dessous les adresses des principales structures qui pourront vous accueillir et vous épauler dans vos projets financiers et immobiliers :

  • conseiller financier strasbourg
    Les CGP vous accompagnent dans vos projets financiers et immobiliers.
    Primonial Gestion Privée : 13 rue de la Haye, 67300 Schiltigheim.
  • Galilée Gestion de Patrimoine : 10 boulevard Tauler, 67007 Strasbourg.
  • Levy Geissmann & Associés : 39 rue du Jeu-des-Enfants, 67000 Strasbourg.
  • Phare Patrimoine : 28 rue du Bataillon de Marche 24, 67200 Strasbourg.
  • Gutenberg Finance : 9 place Saint-Thomas, 67000 Strasbourg.
  • Osiris Finance : 11 rue de la Durance, 67100 Strasbourg.
  • A2D Finances : 3 boulevard Clemenceau, 67000 Strasbourg.
  • La Financière de Diane - Strasbourg : 16 rue des Malteries, 67300 Schiltigheim.
  • Groupe Quinze : 7 rue Herder, 67000 Strasbourg.
  • Plateforme Patrimoniale Alsace : 48 rue du Vieux-Marché-aux-Vins, 67000 Strasbourg.

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?

De par leur connaissance des marchés financiers et immobiliers, les CGP (Conseillers en Gestion Patrimoniale) à Strasbourg comme partout ailleurs, sont des experts dans leur domaine. Il propose à leurs clients une vision globale de leurs finances personnelles, vision nécessaire à une gestion optimisée dans le temps. 

Dans un sens, nous sommes tous nos propres gestionnaires de patrimoine, puisque nous en possédons tous un, qui se traduit par la présence d’actifs (biens fonciers, épargne, véhicules, droits d’usufruit, etc.) et de passifs (emprunts bancaires, remboursement de prêts, etc.). 

Plusieurs professionnels proposent un service de gestion de patrimoine : les conseillers financiers salariés d’un établissement bancaire, les courtiers en assurance, les notaires ou encore les experts comptables. Les CGP indépendants, en revanche, ne sont pas bridés par le catalogue de produits imposé par l’établissement pour lequel ils travaillent, et fonctionnent en architecture ouverte. 

Plusieurs objectifs sont atteignables grâce à l’accompagnement d’un CGP : augmentation de ses revenus, création de revenus passifs, préparation de sa retraite ou de la succession de ses biens… Le patrimoine de chacun est amené à évoluer en fonction de l’âge, de la profession et de la situation familiale

Le conseiller en gestion patrimoniale, à l’image d’un médecin généraliste, pourra vous suivre sur le long terme en vous proposant des produits financiers que vous ne connaissez pas : les niches fiscales sont légion en France, et vous gagneriez à les mettre à profit !

Investir dans l’immobilier à Strasbourg

La ville en chiffres

Avant de foncer tête baissée dans un investissement immobilier à Strasbourg, il est important de prendre le temps de se renseigner sur la ville, et plus particulièrement sur son marché. Ce dernier bénéficie d’une hausse constante depuis dix ans, avec + 15 % sur la dernière décennie. 

Mais, investissement locatif oblige, il est également intéressant de se pencher sur la rentabilité brute : elle est de 4,8 % en moyenne à Strasbourg, compte tenu du loyer moyen de 11,7 €/m². Retrouvez ci-dessous les principales données immobilières sur la ville de Strasbourg :

Prix moyen du m² 2 913 €
Biens sur le marché 713
Nombre de logements 136 006
Prix loyer moyen 11,7 €/m²
Nombre d'habitants 277 269
Zone Pinel B1

Avec un prix moyen sur la ville inférieur à 3000 €/m², Strasbourg propose assurément un rendement optimal, qui ne manquera pas d’attirer les acquéreurs. Les projets urbains en cours de développement dans la ville sont une preuve de l’accroissement de la population : + 3,5 % en seulement 5 ans !

Strasbourg est éligible au dispositif Pinel, puisque située en zone B1 : l’investissement locatif dans le neuf sera donc synonyme de réduction d’impôts, sous conditions. Cliquez ici pour en savoir plus.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

gestion de patrimoine strasbourg
Le siège du Parlement Européen procure des tarifs hôteliers prohibitifs une semaine par mois.

La capitale de l’Europe, comme on la surnomme, accueille le Parlement Européen, la Cour Européenne des Droits de l’Homme ou encore le Conseil de l’Europe. Frontalière de l’Allemagne, Strasbourg jouit d’un dynamisme économique remarquable, avec plus de 3 000 entreprises implantées, et le nouveau quartier d’affaires internationales, Archipel.

En termes d’accessibilité, la ligne LGV récemment mise en place assure une liaison Strasbourg - Paris en moins de deux heures, tandis que la Capitale Alsacienne est considérée comme la 1ère ville cyclable de France, et 4e mondiale ! L’environnement de la ville, ses pistes cyclables et son réseau de tramway, assurent à ses habitants un confort et un cadre de vie optimaux. 

Enfin, Strasbourg bénéficie des labels de Ville d’Art et d’Histoire, et de Patrimoine Européen : on ne présente plus sa cathédrale ni l’architecture caractéristique de ses maisons, ou encore son marché de Noël. C’est une ville qui attire également toujours plus d’étudiants, aujourd’hui au nombre de 45 000, provenant de toute l’Europe, qui étudient dans les renommées Université Louis Pasteur et EM Strasbourg. 

Pour trouver le calme des villes de province allié au dynamisme des grandes métropoles européennes, Strasbourg apparaît comme une cible de choix. Mais quels quartiers privilégier ?

  • Quartier de l’Orangerie : impossible de passer à côté. Situé à proximité des institutions européennes, il regroupe établissements scolaires, commerces et transports en commun. Très prisé des familles.
  • Quartier Centre : le vieux Strasbourg, ses maisons typiques à colombages et ses rues inscrites au Patrimoine Mondial de l’UNESCO…
  • Quartier de la Gare : emplacement idéal pour des professionnels se déplaçant à Paris, Metz ou Nancy pour leur travail.

À ne pas négliger : les communes de la couronne strasbourgeoise. En effet, les villes d’Illkirch-Graffenstaden et Schiltigheim jouissent notamment d’un marché immobilier très dynamique à proximité de Strasbourg. 

► Pour aller plus loin : 

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Foire aux questions

Comment suivre une formation en gestion de patrimoine à Strasbourg ?

À Strasbourg, le Master 2 (M2) Droit et Gestion de Patrimoine proposé par l’Université de Strasbourg forme les étudiants au métier de conseiller patrimonial : la formation est accessible après une licence de droit, de sciences économiques ou de finance. L’université propose un également un Master en Droit du Patrimoine, tandis que l’École Supérieure de la Banque offre la possibilité de suivre un M2 de Droit bancaire et financier, parcours Conseiller Patrimonial.

Il est conseillé par la suite d’effectuer des stages ou des alternances en cabinet de gestion de patrimoine à Strasbourg ou dans une autre ville afin d’acquérir l’expérience nécessaire pour faciliter la recherche d’emploi.

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