Gestion de patrimoine à Aix-en-Provence : faire les bons choix

Gestion de patrimoine à Aix-en-Provence : faire les bons choix

Sommaire de l'article

Aix-en-Provence, sa douceur de vivre, sa richesse culturelle, son architecture provençale, ses événements lyriques, ses grandes écoles. La Florence de Provence a tout pour plaire. Que vous cherchiez à y vivre ou à investir dans un bien locatif meublé, Aix est une ville dynamique où il reste très intéressant de faire un investissement immobilier. Elle offre également un marché de l’emploi attractif qui jouit de secteurs d’excellence réputés dans le monde entier. Prisée par les jeunes et les moins jeunes, les touristes ou les sédentaires, Aix-en-Provence plait à tous. La belle ville aux mille fontaines vous attend.

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Investir à Aix-en-Provence : il ne faut pas passer à côté 

Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence a le charme de l’ancien, du provençal, du pittoresque tout en étant une ville attractive et dynamique. En effet, il s’agit tout de même de la 21e ville de France en termes de population avec près de 142 743 habitants. De plus, vous ne le saviez peut-être pasmais c’est également la troisième aire urbaine de France derrière Paris et Lyon avec l’aire urbaine de Marseille–Aix-en-Provence. Mais pourquoi choisir Aix ? Déjà parce qu’elle a été « élue » treizième ville de France où il faut investir en 2012 lorsque l’on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant. En 2020, c’est toujours le cas, elle garde une place prédominante dans le cœur des Français et principalement dans celui des investisseurs. Entre richesse culturelle, attractivité, opportunité d’embauche, écoles réputées, climat favorable, à quelques kilomètres de la mer, à des prix qui restent raisonnables, comment ne pas tomber amoureux de la Florence provençale. 

L’ancienne capitale de la Provence n’a pas volé son titre de Florence provençal ! Elle a toujours eu le double rôle de ville d’eau et ville d’art. Au cœur de la Provence, son architecture typiquement du sud, est flamboyante. Des immeubles et maisons aux couleurs douces et chaudes, des tuiles rouges, des petites places pavées, vivantes qui regorgent de lieux animés. La ville aux mille fontaines bénéficie d’un climat doux et agréable et propose une histoire et un patrimoine bluffant. Aux portes de la méditerranée, Aix-en-Provence a su mêler les influences italiennes et espagnoles, donnant à son patrimoine une mixité étonnante. Une ville à taille humaine ouverte sur le monde.

Les atouts d’Aix-en-Provence

Atouts économiques

Nous vous le disions, Aix est une ville très attractive, notamment économiquement. La répartition par secteurs d’activité des emplois à Aix-en-Provence fait apparaître l’importance des secteurs du commerce, des transports et des services. La preuve, l’emploi tertiaire représente 87 % du total des emplois à Aix-en-Provence, contre plus de 75 % en France métropolitaine.

De plus, Aix-en-Provence compte aujourd’hui 9 pôles de compétitivité dans lesquels on peut retrouver des entreprises, des universités et des laboratoires. On retrouve également le pôle mondial « solutions communicantes sécurisées » qui rassemble trois acteurs particulièrement bien représentés à Aix :

  • la microélectronique,
  • les télécommunications
  • les logiciels.

La puissance industrielle est due aux grands groupes présents dans la région aixoise. Cette prolifération industrielle a d’ailleurs favorisé le développement de la filière Technologies de l’Information et de la Communication (TIC). Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • 35 % de la production européenne de semi-conducteurs,
  • plus de 350 entreprises dont les compétences vont de la microélectronique, l’optique-photonique à l’informatique et les télécommunications en passant par l’audiovisuel, la conception de logiciels, la téléphonie mobile et les échanges internet.

D’autres secteurs sont également en plein boom :

  • le nucléaire et le développement de nouvelles énergies avec le CEA de Cadarache (Commissariat à l’Energie Atomique),
  • l’aéronautique avec Eurocopter,
  • l’agroalimentaire avec l’utilisation de produits méditerranéens aux qualités nutritionnelles reconnues internationalement,
  • la logistique et le transport la cosmétique et la santé avec Esthederm ainsi que Les Thermes Sextius d’Aix-en-Provence.

Atouts touristiques

Passons à présent au tourisme. Ce n’est pas une nouvelle, Aix plait beaucoup aux touristes, et on comprend pourquoi. Un climat doux et estival toute l’année avec 300 jours de soleil par an et 100 journées estivales. Mais la Florence provençale ne compte pas que sur son ensoleillement pour attirer chaque année de plus en plus de touristes. Ses paysages y sont aussi pour beaucoup : il n’y a qu’à poser les yeux sur la Sainte-Victoire et vous comprendrez pourquoi tant de monde tombe amoureux de cette ville chaque année. Enfin, Aix a un patrimoine très riche, que l’on doit notamment à son artisanat typiquement provençal. On trouve notamment de la poterie magnifique qui suscite beaucoup l’intérêt des touristes, notamment sur les marchés provençaux.

Atouts culturels

La ville d’Aix est aussi connue pour sa richesse culturelle. En effet, elle accueille régulièrement de nombreuses représentations culturelles dont :

  • le Festival international d’art lyrique,
  • le festival d’opéra et de musique classique,
  • le Festival de la Chanson Française du Pays d’Aix,
  • le Festival Littéraire « Le Printemps des Lettres méditerranéennes »,
  • le Zic Zac Festival, 
  • les Rencontres du neuvième art
La place des Cardeurs, est un lieu très animé d’Aix-en-Provence.
Restaurants, bars, terrasses se partagent cette ravissante place.

Où investir à Aix-en-Provence ?

Le centre-ville

Gardez à l’esprit qu’Aix-en-Provence reste une ville à taille modérée nous allons donc nous attarder sur les quartiers qui ont un réel potentiel pour investir.

Nous commençons par le centre-ville historique d’Aix, on peut parler aussi de « vieille ville ». Comme son nom l’indique, c’est la partie la plus ancienne de la ville : rues pavées, petites places pittoresques, immeubles et maisons typiques du sud. Bref, cette partie de la ville est une véritable carte postale. La preuve, elle a toujours autant de succès auprès des touristes et des habitants ou de ceux qui cherchent à acheter à Aix. Ses belles avenues comme le cours Mirabeau ne laissent pas non plus indifférents. Prisé par les retraités, mais aussi par les étudiants en raison de la proximité de l’Institut d’études politiques. D’ailleurs, il pourrait être très intéressant d’investir dans un bien locatif meublé ou non proche des grandes écoles. Et pourquoi ne pas miser sur l’immobilier réhabilité. Côté prix dans le neuf, il faut compter :

  • 108 300 € pour un 25 m²
  • 278 100 € pour  un 40 m²

Et pour l’ancien, comptez :

  • 74 900 € pour un 25 m² 
  • 270 300 € pour un 40 m²

La Duranne 

Passons à présent à un quartier situé au sud-ouest d’Aix-en-Provence qui a évolué pour devenir une petite agglomération bénéficiant de sa propre école et de sa mairie annexe. Il s’agit de la Duranne. Avec des prix plus raisonnables que dans le centre-ville, la Duranne a su séduire les familles et les retraités. Ce secteur saurait donc s’adapter plutôt bien à un investissement locatif dans l’immobilier neuf par le biais du Pinel. Côté prix, prévoir dans l’ancien :

  • 86 000 € pour un 25 m² 
  • 160 000 € pour un 40 m²

Côté prix, dans le neuf prévoir : 

  • 86 000 euros pour un 25 m² 
  • 199 900 euros pour un 40 m²

Les cabinets de gestion de patrimoine à Aix-en-Provence

Il existe plusieurs gestionnaires de patrimoine à Aix-en-Provence qui offrent leurs services aux particuliers comme aux chefs d’entreprise afin de les conseiller dans leurs investissements financiers et immobiliers. Découvrez les adresses des cabinets de conseillers en gestion patrimoniale ci-dessous : 

  • Cyrus Conseil : 18 chemin Robert, 13 100, Aix-en-Provence
  • Gestion 21 : 220 rue Denis Papie, 13 100, Aix-en-Provence
  • Atelia Finance et Patrimoine : 150 avenue Georges Pompidou, 13 100, Aix-en-Provence

Le CGP : votre allier pour investir intelligent

Avant de se lancer dans un investissement immobilier à Aix-n-Provence, prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pourra se révéler très utile. Plusieurs services sont proposés par ces experts en fiscalité :

Le diagnostic patrimonial Un audit structuré et personnalisé sous forme d’état des lieux de votre patrimoine. Prends en compte les actifs, les ressources et la situation familiale et professionnelle.
L’ingénierie patrimoniale Analyse de votre patrimoine, conseils et accompagnement sur le long terme via la maîtrise des notions fiscales, juridiques, immobilières, etc.
La valorisation du patrimoine Élargir les supports de placement : approche ouverte sur les marchés pour préparer la retraite, investir correctement, anticiper la succession patrimoniale, etc.
La gestion déléguée Placement et suivi des capitaux mobiliers tels que l’assurance vie, le PER, le plan d’épargne en actions, les comptes-titres, etc.

L’intérêt premier de consulter un CGP sera évidemment d’avoir un meilleur aperçu de votre santé financière. Que vous cherchiez à augmenter votre capacité d’épargne, à payer moins d’impôts, à préparer votre succession ou même à déléguer la gestion de votre patrimoine pour alléger votre emploi du temps, faire appel aux services des CGP à Aix-en-Provence vous sera forcément bénéfique. 

Foire aux questions

Quelle est la meilleure formation de CGP à Aix-en-Provence ?

L’un des Master les plus reconnus de France se trouve à Aix-en-Provence. Il s’agit du Master Finance Parcours Gestion de Patrimoine, enseigné à l’université Aix-Marseille. Il décroche tout de même la 13e place du classement des meilleurs masters français. Pas mal ! Ce cursus est accessible en différent type de formations :

  • Formation initiale : Les cours sont concentrés du lundi au mercredi de manière à permettre aux étudiants de faire s’ils le souhaitent une alternance sur le reste de la semaine ou de suivre le DESU Gestion d’actifs et de Fortune.
  • Formation continue : Les cours sont concentrés du lundi au mercredi de manière à permettre aux étudiants de poursuivre une activité professionnelle partielle sur le reste de la semaine ou de suivre le DESU Gestion d’actifs et de Fortune.
  • Formation en alternance : Ce type de formation est uniquement accessible en M2. Les cours sont concentrés du lundi au mercredi de manière à permettre aux étudiants de faire une alternance sur le reste de la semaine.
  • Formation en contrat de professionnalisation : également accessible en M2.

Les compétences visées par ce cursus sont les suivantes :

  • Gérer et valoriser des portefeuilles d’actifs financiers
  • Agir en acteur responsable de la finance et de la gestion patrimoniale
  • Négocier pour développer un réseau clients et partenaires
  • Analyser et évaluer pour établir une étude patrimoniale

Le parcours du Master Finance Parcours Gestion de Patrimoine mêle théories et mises en œuvre pratiques afin de donner à l’étudiant une formation complète et variée. Cela lui permettra également de devenir autonome, pluridisciplinaire et capable de développer des approches transversales dans divers domaines :

  1. Finance,
  2. Droit,
  3. Fiscalité,
  4. Assurances,
  5. Immobilier,
  6. Management stratégique,…

Outre ce savoir-faire scolaire, l’étudiant acquerra également des compétences de savoir-être : prise de parole, rédaction, travail d’équipe, négociation. L’accent est mis sur le développement de la curiosité intellectuelle, la capacité à gérer de l’information variée et la maîtrise des réseaux. Autant de savoir-faire et savoir-être qui vous permettront de vous intégrer facilement et rapidement dans votre nouveau métier.

Alternance ou pas alternance : telle est la question 

Quoi qu’on vous dise, l’alternance reste une excellente école de la vie. La plupart des formations la proposent. Bien plus complète qu’un simple stage, elle permet à l’étudiant d’aller à la découverte d’un métier, d’une équipe, d’une entreprise, mais surtout de se confronter à la réalité du marché du travail. C’est une formidable opportunité pour l’étudiant de mettre en application ce qu’il a appris tout en apprenant de nouvelles compétences. C’est aussi l’occasion pour lui de discuter de rencontrer des professionnels, de les côtoyer de près et qui sait, ils deviendront peut-être de futurs collègues. 

L’alternance permet aussi d’élargir son carnet d’adresses, de dépasser ses craintes en pratiquant encore et encore la négociation, la prise de parole en public, l’étude de dossier et de se confronter à des situations réelles. Cela donne une bonne idée à l’étudiant, de ce que sera sa vie une fois les études terminées. Un plongeon dans le bain des grands, mais en douceur. Car rappelez-vous, vous êtes tout de même là pour apprendre. Il n’y a pas de questions stupides, vous avez le droit de vous tromper, à condition bien sûr d’apprendre de ses erreurs. 

Vous l’aurez compris, l’alternance est LA bonne idée pour booster son cursus : contact, expérience, maturité, savoir. Vous ressortirez plus riche d’une telle expérience. Ne passez pas à côté. 

► Pour aller plus loin : 

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