Vous avez un projet d’investissement locatif en Bretagne ? Cette commune de l’ouest de la France est un centre économique important et une destination touristique intéressante qui propose de belles opportunités immobilières. Celle que l’on surnomme la cité des Vénètes brille par son patrimoine architectural, ses nombreuses rues piétonnes, mais aussi son pôle universitaire et sa démographie dynamique. Voici tout ce qu’il faut savoir pour votre investissement locatif à Vannes !

 

Pourquoi investir à Vannes ? 

Vannes est un petit coin de paradis, idéalement située sur les rives nord du golfe du Morbihan. Au cœur de la péninsule armoricaine, cette jolie ville bretonne est à la fois en bord de mer et à l’intérieur des terres, à environ 15 km de l’océan Atlantique. Parfait, pour ceux qui ne peuvent pas choisir. La ville est à 460 km à l’ouest de Paris, à 120 km de Quimper, à 110 km de Rennes et Nantes et à 59 km de Lorient. Communément appelé la cité des Vénètes, Vannes est connu pour ses nombreux parcs naturels, ses jardins urbains, son port de plaisance et son magnifique patrimoine architectural.

Les motivations d’un investissement locatif à Vannes peuvent être nombreuses : 

  • acheter un appartement neuf à Vannes pour avoir un pied à terre en Bretagne,
  • bénéficier d’un complément de revenu via la location saisonnière ou à l’année,
  • préparer sa retraite
  • réaliser une plus-value à la revente

La « Ville la plus dynamique de France »

C’est bien simple, Vannes a plusieurs fois été sacrée « Ville la plus dynamique de France » par le magazine L’Entreprise, ce n’est pas rien tout de même. Ce n’est pas par hasard. En effet, Vannes n’a pas volé ce titre puisqu’elle est le port d’attache de nombreuses entreprises prestigieuses comme :

  1. Neovia,
  2. le Groupe d’aucy,
  3. Multiplast,
  4. Bic,
  5. Michelin,
  6. Aserti Group
  7. Sigma.

Les effets positifs d’un tel dynamisme sont facilement identifiables : c’est la 3e ville de Bretagne en matière de création d’emploi. Pas mal, pour une petite ville bretonne ! Certes, le tertiaire domine, mais la ville compte également un tissu dense d’entreprises dans des secteurs très variés, notamment dans :

  • l’agroalimentaire,
  • les produits intermédiaires
  • le nautisme.

Comment pourrions-nous parler de Vannes sans aborder : la construction, l’agriculture et les produits de la mer. La diversité économique complète le panorama économique vannetais qui attire chaque année de nombreux jeunes actifs, impactant ainsi la demande en logements.

Vannes : une démographie galopante 

L’économie florissante de Vannes a laissé dans son sillage une démographie galopante et c’est une excellente nouvelle pour la région. C’est d’ailleurs la seule ville de Bretagne qui ne perd pas d’habitants selon l’Insee. La preuve, la préfecture du Morbihan compte aujourd’hui environ 55 000 habitants, avec une croissance annuelle moyenne de 0,1 %. Mieux encore, le territoire devrait compter environ 300 000 habitants en 2040, contre un peu plus de 212 000 aujourd’hui. Une belle ascension démographique qui garantit aujourd’hui une activité immobilière intéressante. Vannes fait partie des villes de France où il faut investir.

Vannes : une ville étudiante

Vannes est la ville où le coût de la vie étudiante est le moins élevé de Bretagne. L’Université de Bretagne-Sud a vu le jour en 1995 à Vannes, Lorient et Pontivy. Elle accueille : 

  • la faculté de Droit, de sciences économiques et de gestion,
  • l’École nationale supérieure d’ingénieurs,
  • l’Institut universitaire de technologie
  • le centre de recherche Yves Coppens,
  • le Laboratoire de Mathématiques
  • le Laboratoire de Recherche en informatique Valoria. L’université compte environ 9 600 étudiants, une mine d'or si vous souhaitez investir dans la région ! 

Une ville chargée d’histoire et de culture 

Vannes est également une ville d’Art et d’Histoire, qui raconte son histoire à travers son patrimoine et son architecture. Avec ses 220 maisons à colombages typiques de la région, ses remparts historiques et son port médiéval en centre-ville. On peut dire que Vannes est dans son jus. D’ailleurs, la gare maritime de Vannes propose un accès direct au Golfe du Morbihan, classé parmi les Plus belles baies du monde, avec une petite mer intérieure parsemée d’îles et de presqu’îles. Sans parler de l’arrière-pays, qui offre des paysages luxuriants à coupe le souffle. Son patrimoine historique d’exception avec ses manoirs, ses châteaux, ses chapelles et ses mégalithes attirent les touristes de toute la France. Une autre raison d’investir dans la région. L’option de la location saisonnière est donc intéressante.

Vous l’aurez compris, Vannes peut se targuer d’avoir un patrimoine historique et naturel d’exception. Riche de 40 sites et monuments historiques, la capitale du Morbihan ne manque pas d’atouts pour séduire ! Vannes a d’ailleurs reçu de nombreux prix pour ses magnifiques jardins et parcs publics :

Le Jardin des remparts
● Le Parc de la Garenne,
● Le Parc des vallons de Kérizel,
● Le Jardin du Château de l’Hermine,
● Le Jardin de la Préfecture,
 

Classée ville d’art et d’histoire, Vannes compte de nombreux points d’intérêt qui favorisent la location saisonnière. Les touristes peuvent visiter et admirer :

La vieille ville,
● Les remparts de Vannes,
● La porte Prison,
● La cathédrale Saint-Pierre,
La place Henri-IV,
● Les Lavoirs,
● La porte Saint-Vincent,
La place des Lices,
● La Maison de Vannes,
La Maison de Saint Vincent Ferrier,
● L’hôtel de Limur,
L’hôtel de ville de Vannes.

Quelques chiffres sur le marché immobilier à Vannes

● Les prix de l’immobilier : entre 1400 et 3600 € le m²,
Les biens de 40 à 99 m² sont les plus recherchés (59 %), suivis des +100 m² (23 %),
56 % des Vannetais sont des locataires,
● Le loyer oscille entre 9 € et 16 € le m²

Quant à la disposition des appartements, elle se présente ainsi :
29 % de biens de 5 pièces,
21 % de 4 pièces,
20 % de 3 pièces,
19 % de 2 pièces,
11 % de biens d’une pièce.

investir à vannes
Ses remparts, ses manoirs, son littoral, son histoire et son
architecture font la richesse de Vannes.

Où investir à Vannes ? 

Le quartier Albert 1er

Commençons par le quartier Albert 1er, il est situé au sud-ouest du centre-ville, à l’ouest du port de Vannes. C’est un quartier calme et résidentiel. Sa principale artère porte le même nom que le quartier, logique, elle dessert d’ailleurs plusieurs chemins ruraux et les autres quartiers vannetais. Ce quartier est particulièrement recherché par les investisseurs d’autant plus que le quartier accueille les Ateliers Artistiques de Vannes, avec des expositions et des cours en peinture, sculpture et musique. Ce qui en fait un quartier très vivant d’où ses loyers bien plus élevés que dans le reste de la ville : entre 12 € et 15 € le mètre carré.

Le quartier Nord-Est

Rapprochons-nous à présent du centre-ville, à 5 minutes vous trouverez un autre quartier résidentiel plutôt calme est délimité par l’avenue de Verdun et la route de Nantes. Il compte environ 3 700 habitants avec un revenu moyen de 29 900 d’euros par ménage. Le loyer moyen est cependant moins élevé qu’à Albert 1er : autour de 9 € le mètre carré. Cela reste cependant un quartier très intéressant pour les nouveaux investisseurs puisque plusieurs commodités sont à proximité :

  1. l’école primaire privée Saint Pattern,
  2. le collège Cousteau,
  3. le lycée professionnel Notre-Dame le Menimur,
  4. la faculté des Sciences de l’université Bretagne-Sud,
  5. le centre hospitalier Chubert,
  6. la gare de Vannes (TER, TGV et Ouibus).

Le quartier de la gare

Le petit centre économique de Vannes est de plus en plus recherché. Situé au nord du centre-ville, entre la voie express RN 165 et la vieille ville, le quartier de la gare offre un bon cadre de vie. Animé et proche des grandes entreprises implantées dans la région, c’est un quartier animé très intéressant pour louer à l’année aux jeunes actifs. Le loyer mensuel : entre 8 et 12 € le m². De plus, la place de la Libération n’est qu’à 10 minutes à pied. De nombreuses commodités sont dans les environs :

  1. le centre hospitalier Chubert,
  2. la gare de Vannes,
  3. le collège privé Notre-Dame le Ménimur,
  4. l’école primaire Quartier de Rohan.

La commune de Ploeren

Commune de la première couronne de Vannes, aux portes du Golfe du Morbihan, Ploeren s’étend sur 2 044 hectares, en bordure de la voie express RN 165, à environ 9 kilomètres de Vannes (15 minutes via la N165). Le loyer moyen dans cette commune est compris entre 8 et 9 € le m²

La commune de Theix

Située dans le sud du Morbihan, à 10 kilomètres de Vannes, sur la RN 165 reliant Nantes à Brest, cette commune compte environ 300 entreprises et 40 exploitations agricoles. Elle est connue pour son festival bisannuel, les 24 heures du jeu, qui attire chaque année plus d’un millier de visiteurs dans cette petite commune de 7 000 habitants. Le loyer à Theix tourne autour de 9 € le m²

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