Gestion de patrimoine à Grenoble : investir dans la capitale des Alpes

Gestion de patrimoine à Grenoble : investir dans la capitale des Alpes

Sommaire de l'article

La capitale des Alpes est une ville très attractive d’un point de vue économique, culturel et touristique. Ses nombreux quartiers dynamiques, ses grandes écoles et ses événements en tout genre attirent chaque année plus de monde. Grenoble est une ville parfaite pour l’investissement immobilier. Reste à faire les bons choix. Où investir ? Choisir l’ancien ou le neuf ? Pourquoi choisir Grenoble ? Autant de questions auxquelles un conseiller en gestion de patrimoine peut répondre. Il sera là pour vous conseiller, vous faire gagner du temps, mais aussi limiter les risques. Prêt pour partir à la découverte de Grenoble. Suivez le guide !

Pourquoi investir à Grenoble ?

Nous connaissons tous Grenoble, ne serait-ce que par réputation. Seizième ville de France avec 156 659 habitants et onzième aire urbaine de France avec 669 595 habitants. Grenoble avait même été « élue » vingt-neuvième ville de France où il faut investir en 2012 lorsque l’on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant. Et ne croyez pas que ce n’est plus le cas aujourd’hui, bien au contraire. La ville entourée de montagnes est toujours aussi attractive. À la fois ville étudiante et métropole économiquement forte, Grenoble profite de l’attractivité du bassin genevois. Malgré cela, les prix de l’immobilier restent très sages. La rentabilité y est bonne et le risque locatif modéré.

La « capitale des Alpes » a tout pour plaire, jusqu’à son environnement et son esthétisme. Qu’on se le dise, Grenoble est belle et ne laisse personne indifférent. C’est un rêve pour les amoureux de montagne qui aime aussi la ville. Entourée de collines, vous oublierez presque que vous êtes en ville. Pour les amoureux de la nature, c’est aussi par ici, Grenoble propose à ses habitants un cadre de vie extrêmement respectueux de la faune et de la flore. Mieux encore, en 2018, la ville de Grenoble a organisé les Cityzen Days afin de promouvoir l’énergie verte, le respect de l’environnement. C’était aussi un excellent moyen d’aller à la rencontre des acteurs qui font de Grenoble une ville plus verte et plus respectueuse de son environnement. Grenoble est donc connectée, en harmonie avec l’avenir et avec ses citoyens. La ville est économe en ressources naturelles et surtout, tournée vers les énergies renouvelables, de quoi assurer un avenir sain à sa population. Du quartier du Mistral au centre-ville. 

Mais Grenoble c’est aussi une ville qui a une histoire, qui a une richesse culturelle et qui offre des pôles économiques compétitifs ainsi que des écoles de renom. Vous l’aurez compris, Grenoble est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. Nous allons, dans cet article, vous expliquer pourquoi plus en détail. Suivez le guide. 

Les atouts de Grenoble

Grenoble jouit d’une attractivité économique internationale. 

Grenoble : une ville attractive où investir 

Grenoble est le 1er pôle français de recherche publique et privée générant plus de 17 000 emplois sur la région. Les deux grandes forces de Grenoble sont d’ailleurs :

  • l’innovation
  • l’international.

On doit cette aura économique à l’international à la présence d’une communauté de recherche, à la richesse du tissu économique et surtout à l’environnement universitaire et technologique dont nous parlons plus longuement plus bas. Tout ceci contribue à faire de la région grenobloise une région très attractive. En élargissant nos horizons, on peut s’apercevoir que l’Isère compte tout de même 20 banques françaises et étrangères et plus de 150 entreprises internationales, pas mal une petite ville non ? Grâce à cela le bassin genevois se se targue d’une réputation de centre de décision pour des activités de

  • marketing,
  • production,
  • recherche développement
  • management.

Comment pourrions-nous parler de l’attractivité économique de la région grenobloise sans aborder la présence massive de leaders industriels internationaux. Qu’est-ce qui fait d’eux des leaders : leur niveau de qualification, bien plus élevé que celui de la moyenne nationale. La région grenobloise n’est pas seulement attractive c’est une c’est aussi une terre d’excellence qui jouit d’une notoriété technologique reconnue internationale et multiculturalisme phénoménal.

Mais c’est le pôle technologique qui fait office d’étendard de ce dont Grenoble est capable. Nous pouvons être fier de ce que le bassin genevois à offrir au monde :

  • Figure emblématique de l’industrie du gant (1er rang de la production mondiale).
  • L’industrie hydroélectrique avec la transformation de la houille blanche,
  • Les industries alimentaires comme Brun, Teisseire, Lustucru 
  • Les grandes entreprises liées au sport et au textile,
  • Les industries papetières
  • L’industrie du ciment

Enfin, Grenoble est le berceau de grandes écoles et universités dont la qualité de l’enseignement est réputée au niveau international :

  1. LyonBiopole (Biotechnologie, diagnostic et vaccins)
  2. Minalogic (Microtechnologies, nanotechnologies et logiciels embarqués)
  3. Tenerrdis (Energies renouvelables)
  4. Axelera (Chimie et environnement).

Tourisme : Grenoble a toutes les cartes en main

Côté tourisme, Grenoble n’a rien à envier aux grandes métropoles. Avec ses trois parcs naturels, la proximité des Alpes pour faire du ski, des randonnées, de l’escalade ou du parapente, vous ne vous ennuierez pas. Contrairement à ce que vous pourriez penser, Grenoble est aussi une également ville très cosmopolite. Elle doit notamment cela à ses grandes écoles comme Sciences Po ou GEM (Grenoble école de management). 35 nationalités sont représentées !

De nombreux événements sportifs sont également organisés chaque année. Si le vin vous intéresse davantage vous aurez la possibilité de participer au 1er festival œnophile de France : le « Millésime ». La ville est le site d’une gigantesque fête foraine, la plus importante après la foire du Trône et la foire des Rameaux.

Si vous êtes un passionné de monuments historiques, ne passez pas à côté de la Bastille, une ancienne forteresse défensive accessible depuis le centre-ville par le téléphérique de Grenoble Bastille, dont les cabines appelées communément « les bulles » sont devenues un des symboles de la ville. Si vous allez un peu plus loin, vous pourrez découvrir le parc naturel régional de Chartreuse.

Vous l’aurez compris, Grenoble regorge de trésors qui attirent chaque année de plus en plus de touristes. Qui dit touristes, dit attractivité, les premiers ingrédients d’une ville compétitive où il fait bon d’investir. Mais ce ne sont pas les seuls atouts de Grenoble. Voyez plutôt.

Grenoble : une ville tournée vers la culture

Grenoble accueille chaque année de nombreux festivals et événements culturels en tout genre :  

  • Le Festival international du cirque de Grenoble est organisé depuis 2002 chaque année pendant quatre jour fin novembre, au sein du Palais des sports de Grenoble. 
  • Le festival du film court en plein air qui a lieu début juillet.
  • Le festival Rocktambule qui a lieu chaque année en octobre
  • Le Grenoble Jazz festival intitulé désormais le Festival 38e Rugissants, consacré aux musiques du monde et à la création musicale contemporaine.
  • Les « Détours de Babel », festival des musiques du monde contemporain.

Et on ne pouvait pas parler de Grenoble sans aborder le gratin dauphinois ou encore ses célèbres noix avec lesquels est réalisé le gâteau aux noix de Grenoble. Ce n’est peut-être pas culturel à proprement parlé, mais ça fait aussi partie du patrimoine de Grenoble.

Où investir à Grenoble ?

Investir oui, mais pas n’importe où ! Encore faut-il bien connaître la ville dans laquelle on souhaite réaliser un investissement. Pour le moment nous vous avons montré que Grenoble est la ville idéale pour réaliser un investissement immobilier. Par le prisme culturel, touristique et même économique. Et même si la ville n’est pas très vaste, choisir le bon quartier est primordial. Voilà pourquoi, nous vous présentons une liste des principaux quartiers de Grenoble. Attractivité, fort potentiel de plus-value et tranquillité sont au programme. Partons à la découverte de la capitale des Alpes.

Le centre-ville

Le centre-ville de Grenoble n’est pas très grand, il s’étend de la gare au centre historique. Agréable, et accessible grâce au fameux tramway grenoblois, il comporte les lieux cultes de la ville :

  • les quais de l’Isère,
  • la Bastille,
  • le Jardin de Ville,

C’est dans ce quartier que vous trouverez les beaux immeubles de la ville à l’architecture typique du XXe siècle. De beaux bâtiments anciens qui raviront les amoureux de hauts plafonds, de parquets à chevrons et de cheminée. En ce qui concerne les prix de l’ancien, il faut compter :

  • 65 500 € pour un 25 m²
  • 143 800 € pour un 40 m²

Pour du neuf, il faudra compter :

  • 82 100 € pour un 25 m²
  • 195 000 € pour un 40 m²

Europole

Un peu plus excentrée, Europole se situe à l’ouest du centre-ville, derrière la gare SNCF. Qu’est-ce qu’Europole ? C’est la Défense de Grenoble, la City de la capitale des Alpes. Bref, le quartier d’affaires de la ville. Très récent, il a été créé dans les années 1990. C’est ici que se trouve la célèbre école de commerce de Grenoble : GEM. Le quartier abrite également de nombreux sièges d’entreprises, la Cité scolaire internationale ou encore le nouveau Palais de Justice. C’est une zone en pleine expansion, où les bâtiments neufs ont poussé comme des champignons. Très appréciée des cadres qui veulent se rapprocher de leur lieu de travail et des étudiants qui étudient dans le quartier, Europole plaît à un large spectre de personne. Côté prix, il faut compter dans l’ancien :

  • 39 700 € pour un 25 m²
  • 140 300 € pour un 40 m²

Au niveau du neuf, il faut compter :

  • 57 200 € pour un 25 m² 
  • 167 700 € pour un 40 m²

L’île verte

Nous terminons par une note bucolique : l’île verte. Quartier résidentiel très apprécié des familles et des personnes âgées ce quartier est l’un des quartiers les plus peuplés de la ville. Alors certes, il faut apprécier être en plein cœur de l’Isère, car l’île verte est assez éloignée du centre-ville. Côté prix dans l’ancien, il faut compter :

  • 65 500 € pour un 25 m² 
  • 143 800 € pour un 40 m² 

Côté neuf, il faut compter :

  • 82 100 € pour un 25 m² 
  • 195 000 € pour un 40 m² 

Foire aux questions

Où étudier la gestion de patrimoine à Grenoble ?

Plusieurs écoles et universités proposent une filière gestion de patrimoine. Commençons par l’université Grenoble Alpes qui propose une licence professionnelle Assurance banque finance : supports opérationnels. Force de ce cursus : l’alternance. Eh oui, la formation n’est proposée qu’en alternance. Pourquoi ? Car le métier de CGP est une profession de terrain. Elle demande des compétences relationnelles, un sens accru de la négociation et des qualités d’écoute. Ce genre de « savoir-être » ne peut s’apprendre qu’en entreprise. Alors certes, les cours ont une grande importance, mais ils ne peuvent pas produire de cas concrets sur lesquels travailler. En parlant de cours, en voici quelques-uns :

  • Environnement juridique et patrimoine 198h : 18 crédits
  • Optimisation du Patrimoine 108h : 12 crédits
  • Pratiques professionnelles de la gestion patrimoniale 144h : 18 crédits
  • Modules projet tutoré 115 h : 6 crédits
  • Modules rapport d’activité professionnelle : 6 crédits

On pourrait aussi citer l’IAE de Grenoble, l’école GEM, mais aussi Sciences Po qui propose des cours de gestion de patrimoine. 

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?

Investir dans l’immobilier est une excellente idée pour booster son patrimoine, payer moins d’impôts ou même préparer votre succession. Mais tout le monde n’est pas aussi serein avec le marché immobilier. Il faut dire que ce n’est pas toujours si simple. Les risques, le jargon, ce ne sont pas les occasions de rebrousser chemin qui manquent. Voilà pourquoi il est toujours intéressant (voire préférable) de faire appel à un professionnel donc à un CGP. Il saura vous guider pas à pas dans la réalisation de votre projet immobilier. Plusieurs services sont proposés par ces experts en fiscalité :

Le diagnostic patrimonialUn audit structuré et personnalisé sous forme d’état des lieux de votre patrimoine. Prends en compte les actifs, les ressources et la situation familiale et professionnelle.
L’ingénierie patrimonialeAnalyse de votre patrimoine, conseils et accompagnement sur le long terme via la maîtrise des notions fiscales, juridiques, immobilières, etc.
La valorisation du patrimoineÉlargir les supports de placement : approche ouverte sur les marchés pour préparer la retraite, investir correctement, anticiper la succession patrimoniale, etc.
La gestion déléguéePlacement et suivi des capitaux mobiliers tels que l’assurance vie, le PER, le plan d’épargne en actions, les comptes-titres, etc.

► Pour aller plus loin : 

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