Gestion de patrimoine: Faut-il investir à Paris?

Appartement dans Paris

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Paris connaît une forte hausse des prix dans l’immobilier.  En 2019,  le prix de l’immobilier n’a jamais été aussi élevé dans la capitale. La ville de l’amour constitue-t-elle un levier pour l’investissement en 2020 ? On vous répond dans cet article. 

L’investissement locatif : un secteur prometteur 

L’investissement immobilier arrive en tête après l’assurance-vie. Toutefois, l’investissement immobilier doit répondre à des exigences :
— L’investissement doit générer un rendement locatif
— Placer son argent
— L’investissement doit apporter une plus-value à la revente. 

Lire aussi : Gestion de patrimoine : investir dans les grandes villes de France

" Les investissements d’aujourd’hui sont les profits
de demain et les emplois d’après-demain » Helmut Schmidt

Pourquoi faut-il investir à Paris ?


Le marché immobilier mondial parisien est le 3e parc immobilier mondial. Il comprend 52 millions de m2 après Tokyo, et New York. En effet, le marché parisien comporte une forte activité économique, en raison du grand nombre d’entreprises dans la capitale. En 2019, le prix moyen d’un immobilier atteint 10 000/m2. La hausse des prix de la pierre est loin d’être terminée en 2020.  
 

Voici un tableau avec les prix immobiliers en novembre 2019 dans les différents arrondissements de Paris

ArrondissementPrix/m2
Paris 1er arrondissement (Ile de la Cité, Louvre,…)12 801 euros/m2
Paris 2e arrondissement (Le Sentier, La Bourse,…)11 622 euros/m2
Paris 3e arrondissement (Le Marais, Arts et métiers,…)12 338 euros/m2
Paris 4e arrondissement (Notre-Dame-De-Paris,…)13 179 euros/m2
Paris 5e arrondissement (Quartier Latin,…)12 307 euros/m2
Paris 6e arondissement (Saint-Germain des Près, Jardin du Luxembourg,…)14 281 euros/m2
Paris 7e arrondissement (Invalides,…)13 897 euros/m2
Paris 8e arrondissement (Champs-Elysées, Saint-Lazarre,…)11 667 euros/m2
Paris 9e arrondissement (La Rive Droite, La Trinité,…)10 964 euros/m2
Paris 10e arrondissement (Le Canal St-Martin,…)9246 euros/m2
Paris 11e arrondissement (Quartier de la Roquette, Quartier de la Folie-Méricourt,…)9099 euros/m2
Paris 12e arrondissement (Bercy, Bel-Air,…)10 074 euros/m2
Paris 13e arrondissement (Villejuif, Paris Austerlitz,…)9916 euros/m2
Paris 14e arrondissement (Montparnasse, Gentilly, Montrouge,…)11 027 euros/m2
Paris 15e arrondissement (Vaugirard, Saint-Lambert,…)9916 euros/m2
Paris 16e arrondissement (Quartier de la Muette, Quartier d’Auteuil,…)11 027 euros/m2
Paris 17e arrondissement (Les Batignolles, Quartier des Ternes,…)10 592 euros/m2
Paris 18e arrondissement (Clignancourt, Goutte-d’Or,…)9 474 euros/m2
Paris 19e arrondissement (La Chapelle, Belleville, Buttes-Chaumont,…)9622 euros/m2
Paris 20e arrondissement (Père-Lachaise,…)8 912 euros/m2

L’immobilier reste en 2020 le secteur phare pour des opportunités de défiscalisation. Les investissements locatifs qui rapportent beaucoup sont sans doute les investissements dans l’immobilier neuf (Pinel) et dans les anciens logements (de Normandie).  Il est aussi possible d’investir en louant des meubles en investissant dans des résidences de service telles que les résidences étudiantes, et les résidences pour les seniors

Qui sont les investisseurs ? Ils sont majoritairement employés ou ouvriers. Et les acheteurs ? Généralement, les acheteurs appartiennent à la catégorie socioprofessionnelle des cadres supérieurs. Ces derniers représentent 47,9 % contre 4,9 % pour les employés et les ouvriers. 

Lire également : Gestion de patrimoine : Bordeaux, la ville où investir ?

 

Où faut-il investir à Paris ?

On vous propose quelques arrondissements de Paris dans lesquels vous pouvez investir : 


— Le 18e arrondissement, appelé aussi arrondissement des « Buttes-Montmartre ». Le quartier de la Chapelle comprend les prix les plus bas, soit à 5000 euros/m2. 
— Le 19e arrondissement : vous trouverez les prix les plus faibles dans le quartier des Flandres, soit 5000 euros/m2
— Le 20e arrondissement et ses 69 % de locataire est un candidat potentiel à l’investissement locatif. 
— Le 17e arrondissement comprend le quartier des Batignolles dans lequel le prix reste bas : 7 900 euros/m2/. 
— Le 15e arrondissement détient la plus grande population de Paris dans l’arrondissement de Vaugirard, avec plus 238 000 résidents. Le prix moyen est de 8 350 euros/m2.
 
Contrairement à ce qu’on pourrait croire, ce sont les petites surfaces qui rapportent un meilleur rendement locatif. Ainsi, les studios, et les appartements à 2 pièces ont un loyer moyen par m2 plus élevé que les grandes surfaces. 
En revanche, les appartements de grandes surfaces apportent un rendement locatif en moyenne moins élevée. 

Investir avec l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) 

" Sil l’on investit pas le sur long terme, il n’y a pas de
court terme. » Georges David

 Quelles sont les missions du conseiller en gestion de patrimoine ? 

L’investissement dans l’immobilier doit être une décision mûrement réfléchie. Par conséquent, il est préférable d’avoir recours à un expert pour vous guider dans ce processus.

Le gestionnaire de patrimoine financier vous reçoit dans son cabinet de gestion de patrimoine ou dans une société de gestion. Il vous apporte des conseils. Le conseil est souvent axé sur les démarches juridiques et fiscales. Néanmoins, d’autres activités accompagnent le conseil : 
Il met en œuvre la consultation de fichiers clients en vue d’organiser les entretiens
Le CGP met en place le bilan patrimonial du client
Il se charge de l’étude patrimoniale
L’expert de gestion en patrimoine vous informe dans le cadre de vos démarches juridiques et financiers
Il définit avec vous une stratégie financière
Le conseiller en gestion de patrimoine propose à la clientèle un avocat, un notaire un gérant de portefeuille
Il effectue le suivi des clients, des fournisseurs

Les diplômes qui mènent à la profession de conseiller de gestion en patrimoine

Ces experts ont été formés en vue du conseil de gestion de patrimoine. Généralement, ils sont diplômés d’un master « Gestion de Patrimoine », un diplôme qui vous forme également dans des matières telles que la finance, le droit et l’économie
Vous l’aurez compris, avoir une culture en économie, en droit ou encore en fiscalité, ou même en comptabilité est très apprécié. Vous pouvez également passer par un master dans ces différentes disciplines. Ainsi, l’école de finance, gestion et comptabilité localisée, l’ICS BEGUE à Lyon, vous forme au métier de gestionnaire de patrimoine. Dès votre bac, vous pouvez postuler pour intégrer l’école. L’ICS vous propose des formations en alternance. L’école Oméga-Finance prépare les futurs gestionnaires à partir du niveau baccalauréat. Situé  au cœur du 12e arrondissement de Paris, l’établissement dispense également des formations en alternance. On vous propose une liste de diplômes liés au métier de gestionnaire de patrimoine :

  • Diplôme de l’EMLYON
  • Diplôme de l’Institut des Hautes Études économiques et Commerciales
  • Diplôme du programme grande de Paris School of Business
  • Master droit des assurances
  • Master droit des assurances
  • Master gestion de patrimoine IAE Lyon
  • Master finance
  • Master monnaie, banque, finance, assurance
  • Master of Science, banque, assurance, gestion de patrimoine et immobilier

Pour aller plus loin : 

Quelques coordonnées et adresses pour rencontrer un conseiller en gestion de patrimoine :

  • Conseiller financier indépendant à Lyon : 11 rue Franklin Roosvelt, Lyon, 69 006
  • Expert & Finance situé à Lyon : 9 Grande Place Amédée Bonnet,  Lyon, 69 002
  • Cabinet de gestion de patrimoine internationale : le Groupe Sofia Immobilier, 32 rue Colbert, Montigny Le Bretonneux, 78 180
  • DLCP Conseil & Gestion de patrimoine, au 5 rue Duroc, Lyon, 69 001

► Pour aller plus loin : 

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