1. Gestion de patrimoine : qu'est ce que c'est ?

  2. Gestion de patrimoine : investir dans les grandes villes de France

  3. Gestion de patrimoine à Clermont-Ferrand : la métropole des Arvernes à portée de main

Gestion de patrimoine à Clermont-Ferrand : la métropole des Arvernes à portée de main

Gestion de patrimoine à Clermont-Ferrand : la métropole des Arvernes à portée de main

Sommaire de l'article

Au centre de la France, Clermont-Ferrand pourrait ne pas paraître très attirante au premier abord. Détrompez-vous ! Clermont-Ferrand est la capitale régionale de l’Auvergne-Rhône-Alpes. Ville attractive, elle compte aujourd’hui 145 520 habitants. Les paysages qui l’entourent sont visités par les touristes de la France entière notamment pour voir le célèbre volcan du Puy-de-Dôme. Mais la ville n’est pas que jolie. Elle regorge aussi d’atouts économiques et un fort potentiel d’avenir qui fait d’elle la ville idéale pour un investissement immobilier ! Pourquoi est-il intéressant d’y investir ? Quel quartier choisir ? Suivez le guide !

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ? 

Clermont-Ferrand est une petite nouvelle dans le top 10 des villes françaises où il faut investir. Elle a fait sa grande entrée en 2014 et elle l’a bien mérité ! Il faut dire qu’elle dispose de nombreux atouts qui font d’elle « The place to be ». En effet, les critères démographiques, économiques, n’ont fait que s’améliorer depuis les années 90. Résultat : Clermont-Ferrand a su montrer à la France entière son attractivité et attirer de plus en plus d’investisseurs.

Clermont-Ferrand offre une belle rentabilité 

Comme partout ailleurs, les prix de l’immobilier sont en pleine effervescence ! Dans l’ancien comme dans le neuf, la tendance est à la hausse et ça ne semble pas vouloir s’arrêter… La preuve, Paris a dépassé de nouveaux records en vendant un appartement à 13 000 € du mètre carré près des Tuileries. Rien ne va plus dans la capitale, trouvez un appartement à moins de 10 000 € du mètre carré, relève du miracle. Voilà pourquoi de nombreux Français en quête d’investissement fuient les grandes villes pour voir si l’herbe est plus verte ailleurs. C’est là que Clermont-Ferrand entre en jeu ! Environ 2 400 € du mètre carré, des aubaines à ne pas rater.

Rappelez-vous, dans un de nos articles nous vous parlions de ce que vous pouviez acheter avec un SMIC. Nous vous disions que vous pouviez prétendre à un 56 m², pas mal ! Et ça tombe bien, le dynamisme immobilier clermontois n’est pas près de s’arrêter. De nombreuses constructions et chantiers sont prévus dans toute la ville. 

Pour vous rendre compte de la rentabilité des biens immobiliers, prenons un exemple : un appartement de deux pièces de 34 m² en plein centre-ville dans le quartier République à deux pas du tramway. Il est actuellement vendu à 119 000 € et proposé à la location à 12 €/m2. En clair, il pourra rapporter jusqu’à 4,10 % de rentabilité par an. Les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand restent très avantageux en comparaison à d’autres villes françaises, beaucoup plus chères. 

Une ville qui a de l’avenir !

La capitale auvergnate en a fait du chemin ! Longtemps considéré comme une ville sans grand intérêt, au milieu de nulle part, sans activité culturelle ni développement économique certain. Nous devons ce changement aux nombreuses mutations des 15 dernières années :

  • l’arrivée de nouveaux équipements comme les autoroutes au nord, à l’est, au sud et maintenant à l’ouest vers Bordeaux
  • nombreux projets de construction de logements
  • développement de centres commerciaux.

Mais la ville n’a pas fini de relever des défis, il lui reste encore des montagnes à soulever pour parvenir à devenir une ville qui compte vraiment. C’est le cas de la construction de la ligne TGV Clermont-Ferrand/Lyon, essentielle à son développement. C’est un projet coûteux, mais il permettrait de rendre la ville davantage accessible, en provenance des autres métropoles françaises.

Mais ce n’est pas tout… Clermont-Ferrand a de grandes ambitions pour le futur ! Elle souhaiterait développer ses pôles de compétitivité (viaMéca par exemple), mais aussi améliorer son pôle médecine :

  1. le canceropole
  2. le nouvel hopital d’Estaing

De quoi rivaliser avec Paris ! 

Où investir à Clermont-Ferrand ? 

Peu importe la ville dans laquelle vous souhaitez investir, la localisation est primordiale ! Ne lésinez pas sur ce point, vous pourriez le regretter. Prenez votre temps, et n’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel afin d’éviter de faire une erreur. Pourquoi ? Car le lieu doit correspondre aux attentes de la demande locative du secteur. Est-ce que le bien est proche des commerces ? Est-il facilement accessible ? Y a-t-il des écoles ou universités à proximité ? Toutes ces questions doivent être considérées au moment de l’achat. 

Pour Clermont-Ferrand c’est exactement la même chose. Actuellement, le quartier de la gare est en pleine réhabilitation, n’hésitez pas à investir dans les secteurs et quartiers limitrophes. Ils offrent de belles perspectives et vous permettront de réaliser de belles plus-values. Si vous cherchez un logement à rénover, il faudra compter entre 1 000 € à 1 300 € le mètre carré. Autre quartier intéressant : le secteur République. Plein d’avenir et de promesses, il est traversé par le tramway qui le relie au centre-ville en moins de quinze minutes. De plus, tout est à portée de main : commerces, services de proximité et écoles. Tout est accessible en quelques minutes à pied. Vous trouverez également un tout nouvel hôpital : l’hôpital d’Estaing.

La ville propose également des quartiers en pleine expansion qui répondent à de nouveaux besoins comme l’écologie, l’énergie verte. C’est le cas de l’écoquartier « Trémonteix ». Déjà, il offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du centre-ville. De plus, la demande locative étudiante est très forte (nous le verrons plus bas). Eh oui, vous ne le saviez peut-être pas, mais Clermont-Ferrand se positionne parmi les plus grands pôles d’études supérieures en France. 

Quels sont les atouts de Clermont-Ferrand ? 

Une ville dynamique et attractive 

Côté dynamisme économique, Clermont-Ferrand n’a rien à envier aux villes environnantes. Elle doit cette confiance en son économie à Michelin qui est un acteur économique majeur. Sa présence rayonne d’ailleurs dans toute la région ! Et le Bibendum n’est pas le seul à participer à l’économie de la ville : les biotechnologies, l’informatique ou encore les pôles de compétitivité, sont des valeurs sures qui créent chaque année de l’emploi dans le secteur. Résultat : le taux de chômage est de 7,8 % soit plus faible que la moyenne nationale. De superbes atouts qui rendront votre investissement immobilier plus dynamique que jamais. 

Une ville qui attire les touristes

Vous ne le saviez peut-être pas, mais Clermont-Ferrand a encore beaucoup à offrir ! Véritable jardin grandeur nature, au centre de la France, le bassin d’Auvergne offre des vues surprenantes sur le Puy-de-Dôme et la chaine des Puys. De quoi ravir les touristes du monde entier. Pour les amoureux de randonnées et de balades, cette ville est faite pour vous. Pour ceux qui préfèrent la bonne chère, la ville n’est pas timide, elle offre de nombreuses tables reconnues et animées ! Le cœur historique de Clermont et de Montferrand est une porte ouverte à la découverte d’un patrimoine architectural, et de certains chefs-d’œuvre classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. IL y en a vraiment pour tous les goûts.

Clermont-Ferrand : une capitale universitaire 

Clermont-Ferrand est une capitale universitaire, avec d’importants laboratoires de recherches. La ville arrive en tête du classement des villes où il fait bon de faire ses études, selon le magazine l’Etudiant. Les principaux atouts soulevés sont le logement, l’environnement, et les sorties. Les étudiants représentent 15 % de la population, c’est donc tous autant de locataires potentiels, pour vos investissements immobiliers en centre-ville.

► Pour aller plus loin : 

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