Gestion de patrimoine : Bordeaux, la ville où investir ?

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La Belle Endormie use de ses charmes pour attirer toujours plus d’investisseurs en France. Avec son excellente qualité de vie et son climat comme fer de lance, la ville de Bordeaux semble être un lieu de prédilection pour investir en immobilier, pratique préconisée par les conseillers en gestion de patrimoine. Quels sont les quartiers les plus rentables de la ville pour un investissement locatif ? Peut-on faire appel à un professionnel pour obtenir des conseils en gestion patrimoniale et en placements financiers ? Tour d’horizon avec Tacotax.

L’investissement immobilier à Bordeaux

Qu’est-ce qui rend Bordeaux si attractive pour les investisseurs immobiliers ? Une gestion de patrimoine passe souvent par l’investissement immobilier dans les grandes villes, et Bordeaux en est le parfait exemple : 

Prix moyen du m²4 300 €
Biens sur le marché4 415
Nombre de logements142 331
Prix loyer moyen11,3 €/m²
Nombre d'habitants256 045
Zone Pinel B1

Un cadre attractif

Cette dernière décennie, le prix de l’immobilier bordelais a augmenté de 64 %, ce qui correspond à la hausse la plus importante des métropoles françaises. Comment expliquer cet engouement pour la ville de Bordeaux

Premièrement, il y fait assurément bon vivre, le Soleil est présent 2 196 heures par an, la capitale n’est qu’à deux heures de train et le charme du patrimoine historique et culturel du centre-ville n’est plus à prouver. 

Deuxièmement, outre ce cadre de vie que certains qualifient d’idyllique, les investisseurs y trouvent leur compte. Le prix de l’immobilier ne cesse de grimper, avec une récente ascension, malgré les disparités existantes (l’immobilier neuf ne vend bien plus cher que l’ancien, par exemple). L’investissement locatif y est rentable, la ville ne cessant d’attirer toujours plus d’étudiants et de Franciliens. 

Côté prix, il faudra compter plus de 4 300 € en moyenne au m² à Bordeaux si vous souhaitez vous améliorer votre gestion de patrimoine via l’achat immobilier en neuf. À titre d’exemple, le m² était en moyenne à 2 500 € en 2008. Avec 4 415 biens immobiliers présents sur le marché bordelais, et 256 045 habitants, la mise en location d’un appartement ou d’une maison ne devrait pas poser énormément de problèmes. 

Acheter dans l’ancien coûtera moins cher, sans surprise avec une moyenne de 3 500 €/m².

Les biens les plus recherchés à Bordeaux pour une location ? Les 2 pièces (39 %), les 3 pièces (29 %) et les studios (18 %). Comptez un loyer moyen de 950 € et une vingtaine de jours en moyenne pour trouver un locataire, une très courte durée comparée au reste du département.

Où investir à Bordeaux

La récente mise en place de la ligne de TGV en 2017 qui relie Paris à Bordeaux en seulement deux heures a contribué à l’essor d’investissements dans la Belle Endormie, qui pouvait déjà compter sur la proximité des plages à moins d’une heure en voiture.

Le quartier des Quinconces est l'un des plus chers de Bordeaux.

En ce qui concerne les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier, locatif ou non, les avis divergent. Là où certains ne jurent que par le centre-ville, synonyme de sécurité absolue, mais également de prix élevés, d’autres préfèrent viser les communes avoisinantes de la métropole de Bordeaux pour dénicher des quartiers en plein développement. 

Ainsi, à Bordeaux, les quartiers les plus prisés, mais aussi les plus chers, sont les suivants : 

  • Les Quinconces,
  • Les Chartrons,
  • Le Centre.

Mais certains quartiers bordelais gagnent en attractivité et attirent le regard des investisseurs : les Bassins à flot, la Rive Droite ou encore Euratlantique. Ce qui correspond à la zone desservie par le tramway sur les berges de la Garonne, nouvelle preuve que les réseaux de transports en commun à proximité sont une condition sine qua non à un investissement immobilier. Heureusement, Bordeaux dispose de : 

  • 77 lignes de bus,
  • 6 gares,
  • 4 lignes de métro,
  • 1 aéroport.

L’intérêt d’investir à Bordeaux

Les professionnels en gestion de patrimoine conseillent leurs clients sur les investissements ou placements financiers à effectuer selon leurs objectifs patrimoniaux : augmenter leur capacité d’épargne, préparer leur retraite ou leur succession à leurs enfants, réduire leurs impôts…

L’investissement immobilier locatif est plébiscité par de nombreux Français : combiner la création d’un patrimoine avec la pierre et une source de revenus mensuels supplémentaire à travers les loyers est forcément intéressant. Alors, quand l’État propose une réduction de l’impôt sur le revenu en plus, pourquoi s’en priver ?

Le dispositif Pinel a été mis en place par l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel en 2015 pour encourager l’investissement immobilier locatif. Le principe ? Les particuliers faisant l’acquisition d’un logement neuf et le mettant en location pendant une durée de 6 à 12 ans bénéficient d’une réduction de leur impôt sur le revenu, proportionnellement à la durée de location : 

  • Réduction de 12 % pour 6 ans de location,
  • Réduction de 18 % pour 9 ans de location,
  • Réduction de 21 % pour 12 ans de location.

En revanche, le dispositif Pinel ne s’applique pas à tous les logements sur le territoire : le bien acheté doit obligatoirement se trouver dans une zone éligible, A, A bis ou B1. Dans le cas de Bordeaux, c’est la zone Pinel B1 qui est concernée.

Les investisseurs peuvent ainsi acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux et le mettre en location pour se constituer un patrimoine, percevoir des loyers mensuels et bénéficier d’une réduction de leurs impôts.

Les conseillers en gestion de patrimoine à Bordeaux

La gestion de patrimoine : qu’est-ce que c’est ?

Rentabiliser le patrimoine de chacun est l'objectif des CGP.

Tout individu possède un patrimoine : il s’agit de l’ensemble des biens matériels et immatériels sur lesquels on exerce un droit de propriété. Maisons, voitures, droits d’usufruits, objets d’art, etc. sont appelés actifs patrimoniaux, tandis que les dettes ou les emprunts entrent dans la catégorie “passifs” de votre patrimoine.

Mais comment avoir une vision d’ensemble de son patrimoine et l’optimiser ? Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) se chargent de réaliser des bilans patrimoniaux complets et d’accompagner leurs clients dans leurs investissements, placements ou achats réalisés avec pour objectif un maître mot : la rentabilité. 

À Bordeaux, de nombreux cabinets de gestion de patrimoine ont vu le jour, les Français se tournant plus souvent vers ces conseillers en investissements financiers, en défiscalisation ou encore en achats immobiliers. Faire appel à un CGP permet à chacun de se fixer des objectifs en fonction de leur but : 

  • Réduire le montant de ses impôts, 
  • Augmenter ses revenus pour mener des projets personnels à bien,
  • S’assurer que ses enfants ne manquent de rien financièrement,
  • Préparer la succession de son patrimoine,
  • S’assurer une retraite convenable avec des revenus supplémentaires…

Pour ce faire, les conseillers en gestion de patrimoine peuvent mettre en place différents moyens

  • Un audit patrimonial de la situation de leurs clients,
  • La réorganisation du patrimoine via des conseils juridiques ou fiscaux,
  • Des investissements dans des solutions immobilières : Pinel, SCPI…
  • Des investissements dans des solutions financières : assurances-vies, valeurs mobilières…
  • Des investissements dans des solutions sociales : retraite, prévoyance…

Où trouver des conseillers en gestion de patrimoine à Bordeaux ?

Les cabinets de conseil en gestion de patrimoine éclosent les unes après les autres à Bordeaux, certains se sont déjà fait une renommée certaine. Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés ou que vous vous décidez à prendre votre patrimoine en main, voici les adresses de cabinets notables à Bordeaux : 

  • Aquilogia Patrimoine : 101 rue Fondaudège, 33000 Bordeaux.
  • Alter Finances : 36 boulevard Antoine Gautier, 33000 Bordeaux.
  • APG Patrimoine : 81 rue Hoche, 33200 Bordeaux.
  • Bertrand-Demanes : 9 rue de Condé, 33064 Bordeaux.
  • Vauban Patrimoine : 38 rue Ferrere, 33000 Bordeaux.
  • Haussmann Patrimoine : Parvis Louis Armand, Gare de Bordeaux Saint-Jean, Pavillon Nord, 33082 Bordeaux.
  • FA Conseils Patrimoines : 95 bis boulevard Antoine Gautier, 33000 Bordeaux.

Rendez-vous sur leurs sites internet afin de fixer un rendez-vous et fixez vos objectifs patrimoniaux avec votre conseiller à Bordeaux.

La formation de conseiller en gestion de patrimoine à Bordeaux

Pour devenir CGP, un Master en gestion de patrimoine est généralement requis.

La ville de Bordeaux forme aussi les futurs gestionnaires de patrimoine ! Plusieurs Universités, IAE ou écoles proposent des formations de Master 2 en gestion de patrimoine à Bordeaux, avec la possibilité d’effectuer des stages et des alternances. Les plus complets sont les suivants : 

  • Le MBA Gestion de Patrimoine à l’ESG Bordeaux,
  • Le Master 2 de Droit et Gestion de Patrimoine à l’Université de Bordeaux - Droit et science politique.
  • Le Master 2 en Ingénierie et Gestion du Patrimoine à l’IAE Bordeaux.
  • Le Master Spécialisé (MS) Gestion Patrimoniale et Immobilière à la KEDGE Business School de Bordeaux.

Les formations en gestion de patrimoine nécessitent généralement un niveau Bac +3 ou Bac +4 pour y accéder, à Bordeaux comme ailleurs. Il est possible d’y postuler après une licence de sciences économiques, droit ou finances. La KEDGE Business School semble proposer l’une des formations les plus complètes en gestion de patrimoine de Bordeaux, mais aussi de France, avec à la clé de nombreuses possibilités d’emplois aux salaires variables.

► Pour aller plus loin : 

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