La gestion de son patrimoine personnel passe, pour beaucoup de Français, par l’investissement immobilier locatif. La pierre est assurément un moyen sûr et efficace d’enrichir ses actifs, mais encore faut-il savoir où et comment investir. La capitale de l’Anjou offre de nombreuses opportunités et présente des arguments qui ne laisseront pas les acquéreurs indifférents : vers qui se tourner pour se faire accompagner ? À Angers, des conseillers en gestion de patrimoine épaulent les investisseurs dans leurs projets immobiliers. 

 

Les opportunités dans l’immobilier à Angers

Quels sont les arguments de la ville d’Angers ? L’une des plus attractives de toutes les villes de France ne cesse de faire les beaux jours des investisseurs, avec des données impressionnantes : 

Prix moyen du m² 1 980 €
Biens sur le marché 137
Nombre de logements 80 631
Prix loyer moyen 11,9 €/m²
Nombre d'habitants 151 521
Zone Pinel Non éligible

Pourquoi investir à Angers ?

gestion de patrimoine angers
Ville verte et étudiante : Angers séduit par son cadre de vie.

Chouchoute des étudiants, la ville d’Angers propose un cadre de vie dynamique et agréable : ville verte par excellence qui affiche fièrement son label “4 fleurs”, elle présente également un marché locatif parmi les plus actifs de France.

Facilement accessible depuis la capitale, en moins de deux heures, les investisseurs ont bien compris que le problème de la location ne se posera pas s’ils achètent à Angers : les locataires affluent et rares sont les logements à rester vacants dans la ville même. Certains étudiants sont même obligés de s’installer dans la couronne d’Angers.

Puisqu’on parle d’investissement locatif, la rentabilité est évidemment au coeur du débat : à Angers, elle est de 7,2 % en moyenne pour un T2 (logement de deux pièces), mais peut continuer à grimper si on s’éloigne du centre-ville. 

Les étudiants sont toujours plus nombreux dans la Ville Noire, de l’ordre de 20,8 % aujourd’hui : les établissements scolaires se construisent dans la métropole, tandis que les entreprises cherchent à s’y implanter, créant ainsi de l’emploi.

Où investir ?

Angers est une ville intéressante en matière d’investissement locatif, c’est un fait. Mais tous les quartiers de la ville se valent-ils ? Négatif, malgré les arguments qu’elle propose, certaines zones seront évidemment plus rentables que d’autres :

  • Doutre : c’est le cas pour la plupart des villes, le centre-ville présente les prix les plus élevés, mais le rendement le plus élevé également.
  • L’avenue du Général-Patton : une ligne de tramway est prévue pour 2022, qui devrait booster le prix de l’immobilier à proximité. 
  • La Cité : quartier historique et touristique avec la présence du château et de la cathédrale Saint-Maurice.

À noter qu’Angers n’est plus éligible à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2019. Ce dispositif promettait une réduction de l’impôt sur le revenu aux acquéreurs d’un logement neuf qu’ils mettaient en location.

Les cabinets de gestion de patrimoine à Angers

Qui de mieux placés que des experts en gestion patrimoniale pour vous accompagner dans votre projet immobilier ?

Les adresses

Il existe plusieurs gestionnaires de patrimoine à Angers qui offrent leurs services aux particuliers comme aux chefs d’entreprise afin de les conseiller dans leurs investissements financiers et immobiliers. Découvrez les adresses des cabinets de conseillers en gestion patrimoniale ci-dessous : 

  • Bertrand-Demanes : 19 place du Président Kennedy, 49100 Angers.
  • Conseil Patrimoine France : 27 rue Faidherbe, 49000 Angers.
  • Buret & Associés Patrimoine : 28 rue de la Préfecture, 49100 Angers.
  • Guinefolleau Finance : 7 bis quai Félix Faure, 49100 Angers.
  • AB3C Patrimoine : 19 rue d’Anjou, 49100 Angers.
  • Financière Conseil : 11 rue des Arènes, 49100 Angers.
  • MP Courtage : 85 rue Desjardins, 49100 Angers.
  • AMELYS Patrimoine : 33 rue Pierre Blandin, 49000 Angers.
  • Octopus Patrimoine : 8 bis boulevard du Maréchal Foch, 49100 Angers.

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?

Avant de se lancer dans un investissement immobilier à Angers, prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pourra se révéler très utile. Plusieurs services sont proposés par ces experts en fiscalité : 

Le diagnostic patrimonial Un audit structuré et personnalisé sous forme d'état des lieux de votre patrimoine. Prend en compte les actifs, les ressources et la situation familiale et professionnelle.
L'ingénierie patrimoniale Analyse de votre patrimoine, conseils et accompagnement sur le long terme via la maîtrise des notions fiscales, juridiques, immobilières, etc.
La valorisation du patrimoine Élargir les supports de placement : approche ouverte sur les marchés pour préparer la retraite, investir correctement, anticiper la succession patrimoniale, etc.
La gestion déléguée Placement et suivi des capitaux mobiliers tels que l'assurance vie, le PER, le plan d'épargne en actions, les comptes-titres, etc.

L’intérêt premier de consulter un CGP sera évidemment d’avoir un meilleur aperçu de votre santé financière. Avant de pouvoir déterminer vos projets à court ou long terme : investissements immobiliers, placements financiers, etc.

Que vous cherchiez à augmenter votre capacité d’épargne, à payer moins d’impôts, à préparer votre succession ou même à déléguer la gestion de votre patrimoine pour alléger votre emploi du temps, faire appel aux services des CGP à Angers vous sera bénéfique. 

Les CGP sont gérés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui leur délivre leur statut de Conseillers en Investissements Financiers (CIF). Cliquez ici pour en savoir plus. 

Comment devenir conseiller en gestion de patrimoine ?

formation gestion de patrimoine angers
Un master est généralement nécessaire pour devenir conseiller en gestion de patrimoine.

Vous souhaitez suivre une formation en gestion de patrimoine à Angers ? Plusieurs cursus vous permettront de devenir expert en finances personnelles.

En tête d’affiche, le Master 2 Gestion de Patrimoine de l’Université d’Angers en partenariat avec l’École supérieure d’Économie et de Management des Patrimoines : un stage en première année et une seconde année en alternance. 

La MBway Business & Management School propose également une formation en MBA de Gestion de Patrimoine à Angers.

Autrement, de nombreux autres Masters existent dans les grandes villes françaises : la KLEDGE Business School de Bordeaux propose notamment un Mastère Spécialisé en Gestion Patrimoniale et Immobilière très complet, tandis que l’ESCP Europe forme les CGP de demain à Paris.

► Pour aller plus loin : 

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Foire aux questions

Quel master en gestion de patrimoine à Nantes ?

La ville de Nantes a également son lot de cursus formant au métier de conseiller en gestion de patrimoine : l’IAE Économie et Management propose ainsi un DU Conseiller en Gestion de patrimoine en 5 ans, ainsi qu’un DU Conseiller Patrimonial en 3 ans.

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