Lorsqu'on entend parler de défiscalisation outremer en 2018, la première destination qui nous vient à l'esprit est généralement l'Île de la Réunion. Qu'il s'agisse de défiscalisation Girardin ou Pinel outremer, l'ancienne île Bonaparte apparaît comme la référence en matière de défiscalisation outremer. Quels sont les secteurs les plus intéressants ? Comment défiscaliser sa résidence principale hors métropole ? Petit précis des dispositifs et lois de défiscalisation en place à La Réunion.

 

Réduire ses impôts à La Réunion

pito maito
Le Piton Maido à la Réunion

Il s'agit là du département d'outre-mer le plus développé économiquement, avec de nombreuses entreprises spécialisées dans les services. Si, depuis la crise des années 2008-2009, les prix de l'immobilier évoluent à la baisse, l'activité reprend sur le marché réunionnais et les acquéreurs se font plus nombreux. 

Première piste d'investissement, le Sud, où le marché immobilier est en pleine expansion, avec une forte demande locative. On a pu le constater avec, dans cette région, des prix de maisons individuelles allant jusqu'à 15,68 €/m². Les villes de Saint-Pierre (prix médian de 2.040 €/m² en mars 2017) et Ravine des Cabris, au nord de la ville, sont deux zones à privilégier.  

Autre secteur propice à l'investissement : le littoral nord, à Saint-Denis, où le prix médian était de 1.890 €/m2 en mars 2017. On est loin des records de la côté ouest : 3.100 €/m2 à Saint-Paul. Fin 2016, le loyer mensuel s'élevait de 9,96 à 13,12 €/m2 pour les maisons individuelles dans la zone nord. La Réunion est un terrain intéressant pour les "grands" investisseurs, ceux situés dans les tranches marginales d'imposition (TMI) les plus hautes et qui visent la construction en grande surface (villas) et non les petits appartements. Le prix des villas étant plus stable que celui des studios et des deux pièces, les risques à la revente sont minimisés. 

Côté défiscalisation, deux principaux dispositifs sont à connaître ; la loi Pinel outremer et la loi Girardin. La première propose un investissement locatif, dans l'immobilier neuf, VEFA ou ancien réhabilité. Le second vise des programmes de développements, de chantiers (Girardin Industriel) et de construction de logements sociaux (Girardin social).

Pour défiscaliser une résidence principale à la Réunion, la loi Pinel est la plus indiquée. Pour une réduction d'impôt "one shot", le Girardin conviendra mieux.

Défiscalisation d'une résidence principale avec la loi Pinel outremer en 2018

construire logement réunion
Construire sa maison à La Réunion

Référence ultime en matière de défiscalisation, la loi Pinel est aussi présente dans les DOM et les Collectivités d'Outre-mer depuis 2014. Elle remplace la loi Duflot Outre-mer et est toujours d'actualité en 2018. Tous les contribuables français qui acquièrent avant le 31 décembre 2018 un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) ou qui le font construire à La Réunion peuvent bénéficier de la loi PINEL Outre-mer. Dans tous les cas, les logements doivent être autorisés par un permis de construire et être en conformité avec la RTAADOM et les normes d’accessibilité PMR. La réduction d'impôt étant bien plus intéressante qu'en métropole :

  1. 23 % pour les investisseurs de 2018 qui s'engage à louer l'appartement sur 6 ans.
  2. 29 % pour les investisseurs de 2018 qui s'engage à louer l'appartement sur 9 ans.
  3. 32 % pour les investisseurs de 2018 qui s'engage à louer l'appartement sur 12 ans.

Le montant des réductions d'impôts liées à la loi Pinel Outremer permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d'atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an). Avec la loi Pinel, les loyers sont plafonnés afin de faciliter l'accès au logement aux ménages les plus modestes. À La Réunion, classée zone Pinel B1, ce plafond est de 10.14  €/m². Suivant ce principe, les ressources des locataires sont plafonnées également. Le seuil de revenus dépend de la zone Pinel correspondante (ici ) de la composition du foyer du ou des locataires.

Composition du foyer Personne seule Couple + 1 enfant à charge + 2 enfants à charge + 3 enfants à charge + 4 enfants à charge Charge supplémentaire
Plafonds de ressources des locataires en € 27 499 € 36 724 € 44 164 € 53 315 € 62 718 € 70 683 € + 7 887 €

Pour défiscalisation une résidence secondaire dans les DOM, la loi Pinel Outre-mer reste le dispositif le plus utilisé. 

La défiscalisation avec le Girardin

Si vous souhaitez éviter de devoir attendre 10 ans avant de profiter des avantages de votre défiscalisation, alors la loi Girardin et ses volets le Girardin Industriel et le Girardin social sont faits pour vous !

La Loi Girardin est un dispositif législatif mis en place pour encourager l’investissement privé en outre-mer. Sur ce point, rien ne la diffère vraiment de la loi Pinel. Là où les choses changent, c'est qu'en fait d'investissement locatif, la loi Girardin vise à inciter les épargnants à souscrire des parts de société dont l’objet est de pourvoir aux besoins des entrepreneurs ultra-marins et du logement social.  Il s’agit là d’un investissement à fonds perdu puisque à l’issue de la période de détention des parts, le souscripteur les revendra pour 1 € symbolique. En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt "one shot" (versée la première année) d’environ 110 à 114 % du montant souscrit.

Les choses à savoir d'investir à la Réunion

investir à la réunion
Votre retraite à La Réunion

La loi française autorise la défiscalisation à la Réunion sous conditions, mais ces dispositifs s'adressent à des investisseurs avertis, conscients des risques et ayant une certaine expérience du marché immobilier. Vous aimez sans doute passer des vacances à La Réunion (et ça se comprend) mais nous parlons là de se lancer pour plusieurs années dans une opération à la fois bancaire et immobilière. Cela implique de trouver un promoteur immobilier, faire construire ou acheter un logement, le mettre en location, gérer les locataires et les éventuelles rénovations, etc. Et ce pendant minimum 6 ans. Si le jeu en vaut la chandelle, puisque vous pouvez récupérer ou revendre le bien au terme de la période locative, vous n'êtes pas à l'abri des risques pendant toutes ces années :

• Risques immobiliers : le marché actuel est plutôt bénéfique, mais il a connu des crises, lesquelles se sont traduites par des baisses drastiques des prix de l'immobilier.

• Risques climatiques : la Réunion, tout comme la plupart des DOM, est sujette aux aléas des climats types des régions tropicales : tempêtes, tremblements de terre, fortes précipitations, inondations, etc sans parler des volcans.

• Risques financiers : si votre situation financière et professionnelle vient à changer, pourrez-vous assurer la gestion et l'administration d'un bien immobilier à des centaines de kilomètres de chez vous ? 

• Risques... psychologiques : vous en rêvez sans doute, mais le vivre est autre chose : vivre à des centaines de kilomètres de chez soi, laisser ses proches, ses habitudes, ses repères... 

Foire aux questions

Comment trouver un cabinet de défiscalisation à la Réunion ?

Inutile de chercher les grands promoteurs immobiliers connus en métropole (Nexity, Vinci), ils n'y sont pas implantés. Pour vos projets de défiscalisation à La Réunion, le mieux est de vous tourner vers les acteurs locaux. Investir à la Réunion peut s'avérer très rentable à condition d’être vigilant sur l’emplacement, la situation du bien et la qualité du constructeur, il ne faut pas se laisser occulter par la fiscalité et valider avant toute loi fiscale l’emplacement du bien.

D'autres destinations à découvrir pour défiscaliser :

• La Guadeloupe et votre défiscalisation

• La Martinique peut vous permettre de réduire vos impôts !

• Nouvelle Calédonie : un eldorado pour réduire ses impôts

• Guyane et réductions d'impôts : quelques astuces

Appelez-nous

Nos experts sont disponibles de 9h à 20h du lundi au vendredi


Ou demandez à être rappelé gratuitement

Se faire rappeler

Etre rappelé gratuitement

Nos experts sont disponibles de 9h à 20h du lundi au vendredi

Merci de renseigner un numéro valide

Merci !

.

Connectez-vous !

Votre email n'est pas valideMot de passe oublié ?Merci de renseigner votre mot de passe

Déjà inscrit ?

Ouverture du service imminente !


Laissez-nous votre email pour la piqûre de rappel

Plus qu'une étape avant d'accéder à votre simulation !

Sécurisez votre compte pour accédergratuitement à votre simulation

Votre email n'est pas valideVotre numéroMerci de renseigner votre numéro de téléphone

En cliquant sur "Voir ma simulation" j'accepte lesCGU
et serai automatiquement inscrit afin de profiter des services de TacoTax

DEJA INSCRIT ?

Un instant !

Inscrivez-vous à notre newsletter et recevez gratuitement votre guide pour réduire vos impôts

Non merci