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Surnommée "l'Île aux Fleurs", la Martinique est située dans les Caraïbes plus précisément dans l'archipel des petites Antilles. Au dernier recensement 2015, elle abritait 380 877 habitants, repartis sur 1128 km². Destination très prisée des continentaux en mal de dépaysement, la Martinique accueille également de nombreux investisseurs, attirés par les panoramas à couper le souffle, le climat bienveillant mais également par les différentes opportunités offertes par l'île, et notamment la défiscalisation.

 

Défiscalisation outremer : le cas de la Martinique

martinique défiscalisation
La Martinique, entre mer et soleil

La défiscalisation dans les Antilles et plus généralement dans l'Outre-mer a été rendue possible grâce aux différents dispositifs mis en place par le gouvernement pour soutenir les secteurs de la construction, du développement et de l'immobilier. La Martinique séduit naturellement par son climat tropical, une biodiversité et un environnement naturel sur lesquels elle veille assidûment. Ce qui favorise le développement de l’écotourisme, secteur en plein essor. Territoire essentiellement montagneux et volcanique composé de 34 communes et près de 400 000 habitants, la Martinique fait face à un grand défi d’urbanisme : développer le tourisme et l’offre de logements tout en respectant une nature sauvage et protégée.

Où investir en Martinique ?

Dans les DOM-TOM en zone B1 en général, ce sont les grandes villes qu'il faut viser. Le marché immobilier se montre particulièrement intéressant autour des grandes agglomérations, ici sur la “Conurbation foyalaise” soit les secteurs de Schœlcher, Fort-de-France, Le Lamentin et Ducos. À elles seules, elles concentrent le tiers de la population martiniquaise et bénéficient d'un réseau ferré et de bus très développé.

C'est dans l'axe Fort-de-France - Lamentin. Lamentin que se trouvent les biens les plus convoités. Cet axe, qui accueille de nombreuses structures, entreprises et l’aéroport international Aimé Césaire, bénéficie en prime d’une très bonne desserte avec un réseau de transport urbain développé. Bien que la demande locative y soit plus forte qu'à Fort-de-France, les prix des loyers restent plus bas. Ce qui en fait une destination idéale pour l'investissement locatif, et pas uniquement pour les résidences de tourisme.

Les villes comme Schoelcher et Ducos sont également conseillées. Dans le Sud, la commune des Trois-Îlets, très touristique, propose une certaine qualité de vie qui séduit les acquéreurs et locataires. 

Dans quoi investir en Martinique ?

Pour rester "dans les prix" au niveau local, et ainsi  s'assurer une bonne rentabilité à la location, l’investisseur ne devra pas dépasser un investissement de 3000 € / m². En visant un bien neuf ou rénové avec la loi Pinel présentant des aménagements tels que la climatisation ou une cuisine équipée, il pourra espérer 5% de rentabilité sur le secteur de la Baie de Fort-de-France. Bien entendu, dans ces régions, les logements en bord de mer ou avec piscine sont très recherchés.

La loi Pinel en Martinique : l'investissement locatif

martinique
La Martinique

Les épargnants vivants en métropole qui souhaitent investir afin de se construire un logement pour passer leur retraite en Martinique le peuvent grâce à la Pinel. Afin de soutenir l'immobilier neuf ultramarin, la loi Pinel a été adaptée aux DOM et collectivités d'outremer. Le taux de réduction d'impôts pour les logements acquis en 2016, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée :

• 23 % pour les investisseurs qui s'engage à louer l'appartement sur 6 ans.

• 29 % pour les investisseurs qui s'engage à louer l'appartement sur 9 ans.

• 32 % pour les investisseurs qui s'engage à louer l'appartement sur 12 ans.

Les différents programmes immobiliers avec la loi Pinel outremer proposent aussi bien des logements neufs, en VEFA qu'anciens réhabilités.

Le propriétaire qui achète ou fait construire un bien en loi Pinel, outremer ou métropole, s'engage à le mettre en location dans les 12 mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou la signature de l'acte vente. Passé ce délai, la réduction d'impôt Pinel est perdue.

Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs, le montant des réductions d'impôts liées à la Loi Pinel Martinique permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales de 10 000 € par an : en outremer, ce seuil est de 18 000 € par an.

Située en zone éligible Pinel B1, le loyer maximum au m² pour La Martinique est de 10,07€. Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à La Martinique et la zone B1 :

Composition du foyer La Martinique / B1
Personne seule 27 465 €
Couple 36 678 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 44 109 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 53 249 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 62 640 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 70 595 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 7 877 €

Investir en Martinique grâce à la loi Girardin

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La Martinique, un éco-tourisme en plein essor

Le contribuable souhaitant investir en Martinique a la possibilité de profiter du dispositif de défiscalisation Girardin. Cette incitation fiscale a pour objectif de drainer des capitaux métropolitains vers les DOM-TOM, notamment la Martinique. En contrepartie de cet investissement éthique, l'investisseur bénéficie d'une réduction de son impôt sur le revenu attractive. Avant de souscrire, il convient d'étudier en amont les différents volets de la loi Girardin :

• Le Girardin Industriel est un dispositif destiné à aider les entreprises situées dans les Départements d’Outre-Mer (DOM) à supporter les difficultés structurelles liées à l’éloignement, notamment les surcoûts de transport engendrés par leur situation géographique. Pour cela, les investisseurs passent par une SNC, une SARL, ou une SAS, dédiée au financement de ce type de projets. En contrepartie de l’aide apportée par des investisseurs personnes physiques, ces derniers bénéficieront d’un avantage fiscal prenant la forme d’une réduction d’impôts one-shot.

• Le Girardin social est le versant éthique et solidaire du Girardin. Il porte sur les projets de construction de logements sociaux, une catégorie de biens très demandée dans les DOM : plus de 100 000 demandes recensées en 2016. Son régime en tout point similaire à celui du Girardin Industriel du point de vue de l’investisseur :

⇒ l’avantage fiscal procuré sera de l’ordre de 115% à 120% d’un montant investi à fonds perdu,

⇒ pas droit au versement de dividendes ou de revenus.

⇒ la réduction d’impôts « one shot » (versée en une fois) est le seul gain réalisé.

Gage de sécurité, avec le Girardin social, les biens construits / acquis sont loués à des offices HLM ou des entités semi-publiques, ce qui procure une sécurité supplémentaire par rapport à la Girardin Industriel particulièrement appréciable quand on investit à 6 700 km de chez soi. Bien que les rendements soient plus faibles en général que sur des montages industriels, les rendements du Girardin social sont de l’ordre de 15% à 20% en général, jusqu’à 22% au maximum en industriel.

Foire aux questions

Quels sont les risques en investissant en outremer ?

Ils sont multiples : un investissement immobilier (locatif ou non) est une opération qui relève à la fois du secteur immobilier et bancaire. Il ne suffit pas de connaître les mécanismes de la défiscalisation, encore faut-il s'informer des tendances du marché immobilier, des variations de taux, s'assurer de trouver les bons locataires, choisir ou non de déléguer la gestion locative à des professionnels. Avec le Girardin Industriel, les risques portent davantage sur la qualité du monteur de projets, la possibilité que le projet ne corresponde pas aux critères d’éligibilité du dispositif Girardin industriel et enfin une éventuelle défaillance de l’entreprise louant le matériel pendant le bail de location.

Découvrez les différents programmes défiscalisation dans les DOM :

•  Les réductions d'impôts à La Réunion

•  La Guadeloupe et votre défiscalisation

• Nouvelle Calédonie : un eldorado pour réduire ses impôts

• Guyane et réductions d'impôts : quelques astuces

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