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Comment défiscaliser en investissant en Outre-Mer

Dorénavant appelés DROM-COM, les départements, régions et communautés d'Outre-Mer (ex DOM-TOM) vous permettent de bénéficier d'avantages fiscaux plus avantageux qu'en métropole. La Guadeloupe, la Martinique ou encore la Guyane, ces régions paradisiaques, peuvent vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu tout en soutenant le développement économique local.

TacoTax vous présente les options dont vous pouvez bénéficier : loi Pinel Outre-Mer, Girardin Industriel, le déficit foncier Outre-Mer ainsi que les Fonds d'Investissement de Proximité (FIP).

Le fonctionnement de la loi Pinel Outre-Mer

Comment fonctionne les Fonds d'Investissement de Proximité
Pinel Outre-Mer ou comment devenir propriétaire d'un paradis à moindre coût !

Semblable à la loi Pinel classique, la loi Pinel Outre-Mer vous offre des réductions d'impôt bien plus avantageuses qu'en métropole. En effet vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts sur le revenu allant jusqu'à 32% alors que le maximum en métropole n'est que de 21%.

Vous pourrez réduire votre impôt si vous louez votre bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Dans ce cas, vous pouvez profiter des taux de défiscalisation suivants :

Durée de location Taux de réduction d’impôts sur le revenu DROM-COM Taux de réduction d’impôts sur le revenu en Métropole
6 ans 23% 12%
9 ans 29% 18%
12 ans 32% 21%

Comme vous pouvez le constater, plus vous louez, plus vous réduisez votre impôt !

Il vous faudra cependant respecter un plafond de loyers ainsi qu'un plafond de ressources de vos locataires. N'hésitez pas à lire notre page dédiée à la loi PInel en Outre-Mer pour avoir plus d'informations.

 

L'investissement dans un Girardin Industriel

La loi Girardin Social crée des logements sociaux
Les industries d'Outre-Mer vous diront merci !

Le Girardin Industriel est un excellent moyen de récupérer une partie de ses impôts tout en investissant dans une petite entreprise en Outre-Mer. En effet, votre investissement servira à financer la location de matériel industriel par un entrepreneur des DOM-TOM pendant cinq ans.

En contrepartie vous bénéficierez d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 130% du montant de votre investissement. Cela signifie que votre investissement sera remboursé en totalité et qu'en plus vous bénéficierez d'une réduction d'impôt sur le revenu de 30% maximum.

La création de logements sociaux avec la loi Girardin Social

Grâce à la loi Girardin Social, vous pouvez investir dans des logements sociaux en Outre-Mer tout en bénéficiant d'un avantage fiscal. En clair, vous devez placer votre argent dans une Société par Actions Simplifiée (SAS) qui se charge ensuite d'acquérir un logement social pour le louer pour une durée minimale de 5 ans.

En contrepartie, vous bénéficierez d'une réduction de 17% sur votre impôt sur le revenu. Cette réduction est cependant plafonnée à 60 000€ annuels.

La création d'un déficit foncier en Outre-Mer

Comme en métropole, il est possible d'utiliser un déficit foncier pour réduire vos impôts. Vous aurez un déficit foncier dans le cas où vos dépenses sur un logement locatif sont supérieures au revenus que ce logement vous apporte. L'avantage pour vous est que vous avez la possibilité de déduire une partie du déficit foncier de votre revenu imposable.

Attention, seules certaines dépenses donnent droit à une déduction. 

Le placement de votre argent dans un Fonds d'Investissement de Proximité (FIP) DOM-TOM

Un placement dans un FIP DOM-TOM vous permet d'investir votre argent dans une Petite ou Moyenne Entreprise d'un département ou région d'Outre-Mer. Attention : ce type d'investissement est réservé aux seuls ressortissants des DROM-COM. Il ne s'applique pas aux résidents fiscaux de la métropole.

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts équivalente à 42% de vos versements dans le fonds d'investissement et ce en ayant la possibilité d'investir dans un département ou région d'Outre-Mer depuis un autre. Vous pourrez par exemple participer au financement d'une petite entreprise de Mayotte depuis La Réunion si vous le désirez.

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