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Tristement célèbre pour les prix démesurés qu'elle affiche dans le secteur immobilier, la Ville de Paris conserve néanmoins une place spéciale dans le cœur des aspirants-propriétaires. Mais avec un prix moyen au m² de 9 254 € pour un appartement, bon nombre d'entre eux sont contraints de renoncer. Pour pallier ce problème, la Ville de Paris a mis en place le Prêt Paris Logement 0% (PPL 0%), un prêt à taux zéro pour aider les primo-accédants parisiens à financer leur achat dans le neuf et l’ancien. Comment fonctionne le Prêt Paris Logement en 2018 ? Simulation, mise en location, remboursement anticipé, le point sur ce dispositif local avec TacoTax.

 

Le Prêt Paris Logement : traitement de faveur ou réel besoin ?

Paris : un marché saturé et des logements vides

prêt paris logement
Paris, un marché saturé

Avec un prix moyen au m² de 9 254€ pour un appartement et 10 554 € pour une maison, d'après les dernières estimations (1 août 2018) du site MeilleursAgents, on atteint un nouveau record. Le seuil psychologique des 9000 euros le mètre carré a été atteint et dépassé. Cette hausse constante des prix du marché immobilier n'est pas nouvelle, obligeant les propriétaires en devenir à se rabattre sur les villes de la petite couronne.

En matière d'immobilier, la Ville Lumière est très demandée. Paradoxalement, dans les quatre arrondissements centraux de la capitale, 26% des logements restent inoccupés, selon un rapport de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur). En cause ? Les nombreuses résidences secondaires et logements vacants non mis en location par les propriétaires fonciers dans la capitale. Un problème que la Ville de Paris a décidé de traiter par la manière forte : le 4 juillet 2017, le Conseil de Paris a voté le principe d'une multiplication par quatre des taxes sur les logements vacants. La surtaxe, qui s'élève actuellement à 60% pour ces habitations à Paris, pourrait grimper jusqu'à 250%.

Le Prêt Paris Logement pour lutter contre l'inflation et la vacance immobilière

En 2004, l'inflation du marché immobilier a contraint la Ville de Paris à prendre des mesures pour garantir l'accession à la propriété des particuliers. Parmi lesquelles le Prêt Paris Logement à 0%, un crédit spécial, réservé aux primo-accédants, cumulable avec un Prêt à Taux Zéro ou le Prêt Action Logement Depuis sa création il y a maintenant 14 ans, ce sont quelque 21 000 Parisiens qui ont bénéficié de ce prêt. 

Attention, il s'agit d'un prêt aidé : vous devez impérativement contracter un crédit immobilier principal auprès de votre banque pour pouvoir prétendre au PPL 0%. 

Côté remboursement, le Prêt Paris Logement 0% est remboursé par mensualités constantes sur 15 ans. Conformément à la législation en vigueur, un propriétaire qui a acquis son bien grâce au Prêt Paris Logement peut le mettre en location dans certains cas. S'il est contraint de déménager dans le cadre d'une mutation professionnelle par exemple. Sans que cela ne remette en cause son droit au PPL à 0%. 

►Lire aussi Crédits immobiliers : les prêts pour les professionnels

De même, le remboursement anticipé du Prêt Paris Logement, qui permet de réduire le montant des échéances ou la durée du prêt, est tout à fait autorisé. 

Les prêt aidés visent à faciliter l'accession à la propriété des particuliers. La mise en location avec le Prêt Paris Logement n'est donc pas possible sauf exceptions (voir plus bas).

Le prêt Paris Logement : montant et simulation

Comme pour de nombreux autres prêts, le montant du PPL varie selon la situation personnelle des emprunteurs :

Composition du foyer Montant du prêt
Personne seule 24 200 €
Couple avec ou sans enfants 39 600 €

Les montants du prêt sont fixes : il n'est donc pas utile de faire une simulation du Prêt Paris Logement.

Qui peut bénéficier du PPL à 0% ?

notre dame de paris
Le Prêt Paris Logement, un crédit restreint

De tous les différents types de crédits immobiliers disponibles pour les particuliers, le Prêt Paris Logement est sans doute l'un des plus exigeants au niveau des conditions d'emprunt. Pour pouvoir prétendre au Prêt Paris Logement 0% (PPL 0%), les aspirants propriétaires doivent remplir les 6 conditions ci-dessous :

  1. Être primo-accédants, c'est-à-dire acheter un bien immobilier pour la première fois ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 3 ans ;
  2. Le logement visé doit être situé dans Paris intra-muros, et être occupé à titre de résidence principale, et s'y installer dans l'année en cours ;
  3. Au moment de la recherche, le bien immobilier doit présenter une étiquette énergétique de catégorie A, B ou C sur son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
  4. La somme des prêts contractés sur plus de 5 ans pour l’achat du logement (PPL 0% inclus) doit représenter 90% ou plus du prix du bien (hors travaux et frais de notaires)
  5. Avoir des revenus plafonnés. Les plafonds des ressources, qui correspondent au revenu fiscal de référence, sont détaillés dans le tableau ci-dessous : :
Plafond de ressources Prêt Paris Logement
Composition du foyer Revenu Fiscal de Référence
Personne seule 37 506 €
Couple 52 914 €
Couple avec un enfant 69 362 €
Couple avec deux enfants 82 812 €
Couple avec trois enfants et plus 98 528 €

6. Vous devez résider à Paris intra-muros (on entend par là votre résidence principale) depuis plus d'un an. Une exonération de cette condition est accordée :

  • aux personnes en situation de handicap physique qui recherche un logement adapté ;
  • au personnel soignant de la fonction publique hospitalière dans les hôpitaux parisiens de l’Assistance Publique des Hôpitaux de Paris (APHP) ;
  • aux Sapeurs Pompiers de Paris
  • aux Policiers de la Préfecture de police
  • aux Agent de la Ville de Paris ou du centre d’action sociale de la Ville de Paris (CASVP)

Prêt paris logement : qui sont les banques partenaires ?

Pour bénéficier du PPL à 0%, vous pouvez faire appel à un courtier. En revanche, il n'est pas nécessaire de passer par une administration publique. Les primo-accédants parisiens peuvent simplement prendre avec l'un des établissements bancaires ayant passé une convention avec la Ville de Paris. En voici la liste :

• Arkéa
• Bred, Banque Populaire Rives de Paris, Banque Populaire Val de France, Banque Populaire du Massif Central et la SBE
• Banque Postale
• BNP-Paribas
• Caisse d’Épargne Ile-de-France-Paris
• Chalus
• Crédit Agricole
• Crédit Coopératif
• Crédit Foncier
• Crédit Industriel et Commercial (C.I.C.) + Iberbanco
• Compagnie de Financement Foncier
• LCL (Le Crédit Lyonnais)
• Crédit Mutuel
• Crédit du Nord
• Société Générale
• Société financière pour l’accession à la propriété (S.O.F.I.A.P.)

Foire aux questions

Qui peut bénéficier du PTZ à Paris en 2018 ?

Le Prêt à Taux Zéro, à l'instar du Prêt Paris Logement, un prêt aidé réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Le montant de ce prêt dépend du revenu fiscal de référence mais également de la zone géographique du bien convoité. Pour en savoir plus, lisez notre article consacré au Prêt à Taux Zéro.

Peut-on obtenir un Prêt Paris Logement sans apport ?

À l'instar de beaucoup de prêts aidés, l’octroi du prêt Paris Logement 0% est lié au financement de l’acquisition. Le prêt principal accordé en parallèle doit couvrir au moins 90% du prix total (hors frais annexes et travaux), dans lesquels sont inclus le PPL à 0%. Ce prêt est avant tout destiné aux emprunteurs ayant peu ou pas d'apport personnel. Il est donc possible d'obtenir un Prêt Paris Logement sans apport, même s'il est préférable d'en avoir ne serait-ce qu'un peu. 

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